房地產(chǎn)，一直是老百姓關注的重點。那么，12月6日，對于低迷的房地產(chǎn)行業(yè)而言，應該是一個重要時刻。
1、房地產(chǎn)新提法
在這一天，中央政治局召開年度經(jīng)濟會議，明確明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。
對于明年的房地產(chǎn)，會議用了三句話：第一句，要推進保障性住房建設；第二，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；第三，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
大家注意了，相比去年的說辭，這次三句話中間有兩處是沒有出現(xiàn)過的，一個是“支持”這個用詞，另外一個是“良性循環(huán)”。
這個表述很重要，它意味著房地產(chǎn)市場最緊張的時刻已經(jīng)是過去了。
眾所周知，為了貫徹“房住不炒”的精神，從去年8月份到現(xiàn)在，方方面面出臺了很多的政策。據(jù)統(tǒng)計，今年年初到11月底，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達570次，相比去年同期的430次，應該講，刷新了歷史記錄。
當然，這些政策一定程度上產(chǎn)生了非常明顯的降溫效果。但是，在經(jīng)濟下行的環(huán)境之下，這個共振的副作用也是比較明顯的，一批房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就出現(xiàn)了問題。
雖然是個案，但是房子的溢出效應也是方方面面的一個共識，因為市場特別擔心會形成連鎖反應，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)說到底是一個支柱產(chǎn)業(yè)，是一個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，地產(chǎn)不穩(wěn)，金融很難穩(wěn)定，那么金融不穩(wěn)，保險也會受到牽累，甚至上下游產(chǎn)業(yè)的家電、家居、建材，水泥建筑也都會受到影響。
所以說，這個時候，政策口徑的變化，從一定程度上也證明：房地產(chǎn)市場是不能硬著落的，他需要軟著陸。那么，中國經(jīng)濟下行周期中間，更需要像房地產(chǎn)這樣的投資，來對沖經(jīng)濟下行的壓力。
2、房地產(chǎn)融資的“甘霖”
巧合的是，在重要會議釋放“良性循環(huán)”的同一天，央行宣布降準。
12月6日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次降準后將釋放長期資金1.2萬億，是近兩年以來的峰值。
值得注意的是，央行稱，此次降準為全面降準。對比過往歷次“定向降準”中強調(diào)防止資金向房地產(chǎn)領域的流動，這次的降準沒有類似的表述。從一定程度上講，這對于“干旱”已久的房地產(chǎn)融資來說，應該是甘露。
那么，中國證監(jiān)會前幾天也特地發(fā)出信號，支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購。同時也明確提出，金融市場將繼續(xù)為房地產(chǎn)提供融資渠道，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。
毫無疑問，房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)，那么市場底的出現(xiàn)也為期不遠了。
作者：水皮雜談工作室
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