在房地產(chǎn)市場迎來“寒冬”之際，“活下去”成為行業(yè)的主旋律。近期，積極向好的房地產(chǎn)政策信號不斷涌現(xiàn)，有利于更好地解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月6日，中央政治局會議就明確提出，“要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
同一天，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計釋放長期資金約1.2萬億元。良性循環(huán)政策意味著房地產(chǎn)企業(yè)信用修復(fù)和重塑將加快。
而積極的政策信號迅速得到了國際知名投行的關(guān)注。12月7日，摩根士丹利發(fā)布報告稱，預(yù)計內(nèi)地將有更多逆周期措施出臺，支持房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)，并在明年迎來拐點，明年下半年重拾增長。內(nèi)房股首選華潤置地、龍湖集團和融創(chuàng)中國。
知名投行中金公司（601995）研究報告也指出，已經(jīng)看到一些政策和信貸的放松，如放寬抵押貸款和開發(fā)貸款的審批，放寬城市層面的銷售限制等，預(yù)計會有更多的逆周期措施出臺，以防止房地產(chǎn)行業(yè)的下行。該行看好華潤置地、龍湖集團、旭輝控股等公司，均給予“跑贏行業(yè)”評級。
政策向好，房企在資本市場亦受到追捧，近兩日，房地產(chǎn)板塊在股市中領(lǐng)漲，龍湖集團、融創(chuàng)中國、新城控股（601155）、旭輝控股的股價均出現(xiàn)較大漲幅。
來自中國證監(jiān)會以及滬、深證券交易所的消息則顯示，這些部門對房企尤其是民營房企融資，將繼續(xù)保持相對開放的態(tài)度，滿足企業(yè)正常合理的融資需求，并重點支持經(jīng)營狀況良好、內(nèi)控機制相對完善的房企債券融資，防范信用風(fēng)險。
財務(wù)狀況健康的民營企業(yè)如龍湖、碧桂園等，已經(jīng)獲準(zhǔn)在國內(nèi)債券市場注冊發(fā)行中期票據(jù)。12月8日，龍湖就宣布第一期中期票據(jù)發(fā)行完成，票據(jù)發(fā)行規(guī)模為10億元，為期15年，票面利率為3.7%，處于行業(yè)低位。
理性審視時下市場，有業(yè)內(nèi)人士表示，“良性循環(huán)”之下，房地產(chǎn)行業(yè)演變路徑大概率是，從短期來看，以央企、國企及優(yōu)質(zhì)民企為代表的穩(wěn)健房企融資、拿地相對受益；從中長期來看，多元賽道空間打開提供更多發(fā)展可能性，模式優(yōu)化、綜合實力突出的房企有望實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
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