12月8日至10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年房地產(chǎn)的發(fā)展指明了方向。

“當(dāng)前，重點(diǎn)需要解決的是新市民、青年人、住房困難家庭的住房問(wèn)題，堅(jiān)持房住不炒的定位，加快長(zhǎng)租房、保障性住房建設(shè)非常重要。”趙秀池談到，這樣的政策導(dǎo)向非常適合當(dāng)下我國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)。

趙秀池觀察到，隨著人民收入的增長(zhǎng)，人民生活水平的提高，以及生育政策的調(diào)整，家庭人口結(jié)構(gòu)的變化以及受新冠肺炎疫情疊加的影響，各城市房?jī)r(jià)雖然高企，但居民對(duì)商品房的購(gòu)買意愿依然強(qiáng)勁。因此，更好地滿足居民對(duì)商品房的合理訴求也至關(guān)重要。

當(dāng)前，我國(guó)住房分配不平衡不充分的矛盾依然存在，有人需要解決無(wú)房住的問(wèn)題，也有人需要解決小房換大房、舊房換新房等住房升級(jí)問(wèn)題，“住房的面積再大一些，住房質(zhì)量再高一些，這些都是合理的訴求。”趙秀池認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)應(yīng)該有所調(diào)整，應(yīng)該分類施策、因地制宜，對(duì)剛需、改善性的住房需求有所傾斜。

“引導(dǎo)預(yù)期至關(guān)重要，預(yù)期可以助漲助跌。”趙秀池看到，對(duì)于部分老百姓來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)下租房劃算。趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)要探討多渠道供應(yīng)的新模式，不僅要提供增量租賃住房，更重要的是把存量住房利用好，把低效利用的廠房、商辦類等允許改建的存量房屋利用好。同時(shí)，在制定租賃住房供應(yīng)規(guī)劃時(shí)，一定要與產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)結(jié)合起來(lái)通盤考慮。

近年來(lái)，個(gè)別房屋租賃機(jī)構(gòu)出現(xiàn)資金鏈斷裂情況，導(dǎo)致許多租戶的權(quán)益得不到保障，其中較多為年輕人。趙秀池認(rèn)為，在完善租購(gòu)并舉制度中，一定要用法律的手段維護(hù)租賃住房市場(chǎng)的秩序，“要像保證產(chǎn)權(quán)人利益一樣，保證長(zhǎng)租房租戶的權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。”