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  • 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):穩(wěn)樓市要堅(jiān)守“房住不炒”

    2022年01月05日 09:46
    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
    近日,吉林省提出,要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn),鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作,支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房;長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策,提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日。
    有關(guān)省份從省級(jí)層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行加強(qiáng)指導(dǎo),是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任的具體體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽扯面廣,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展有系統(tǒng)性影響,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,離不開(kāi)省級(jí)政府從全省工作全局出發(fā),統(tǒng)籌謀劃。房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任十分必要。
    吉林省出臺(tái)相關(guān)舉措穩(wěn)定樓市,與該省房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行情況有關(guān)。有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,2021年下半年以來(lái),吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是成交金額還是成交均價(jià),都出現(xiàn)了明顯下降。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),2020年吉林省常住人口總量為2407萬(wàn)人,較第六次全國(guó)人口普查時(shí)減少339萬(wàn)人。實(shí)際上,不僅是在吉林省,全國(guó)還有不少城市也存在類似狀況。這些城市的共性問(wèn)題是:受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加。
    近一段時(shí)間,一些城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市舉措。比如,廣西桂林市出臺(tái)了加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺2021年四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施,其中明確給予樓盤(pán)銷售面積排序靠前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì),同時(shí),對(duì)購(gòu)買一定區(qū)域新建商品房也將按照成交合同額發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購(gòu)房者。此外,河南新鄉(xiāng)和開(kāi)封、重慶萬(wàn)州、湖南衡陽(yáng)等地給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;河北保定市出臺(tái)政策明確,購(gòu)買被動(dòng)式超低能耗商品住宅可不受限購(gòu)措施限制,利用住房公積金購(gòu)買該類住房貸款額度可上浮。湖北荊州對(duì)5年內(nèi)新畢業(yè)大學(xué)生、安徽蕪湖對(duì)青年英才、浙江金華武義縣對(duì)民營(yíng)制造類工業(yè)企業(yè)的外來(lái)員工,均在購(gòu)買首套住房時(shí)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
    當(dāng)前,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化日益明顯,大中小城市和縣城分別面臨不同的市場(chǎng)情況,房地產(chǎn)調(diào)控還須因城施策,嚴(yán)格落實(shí)城市的主體責(zé)任。多城出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措,是落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任的具體體現(xiàn)。但須注意的是,政策應(yīng)該積極滿足購(gòu)房者的剛需和改善性需求,堅(jiān)決守住“房住不炒”底線。要避免借滿足剛需和改善性需求形成炒作房地產(chǎn)的氛圍,避免出現(xiàn)“假人才、真炒房”等現(xiàn)象。
    在不少三四線城市和縣城,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)仍面臨一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴還需要不斷完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,持之以恒推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。地方政府應(yīng)科學(xué)設(shè)置住房發(fā)展規(guī)劃,避免脫離一地人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,盲目上馬過(guò)多房地產(chǎn)項(xiàng)目,最終造成樓市供給過(guò)剩。
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