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  • 統(tǒng)計局:隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健

    2022年01月18日 10:16
    來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)
    中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 1月17日,國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在新聞發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)市場供給在逐步優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健,房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。
    以下為回答記者提問部分內(nèi)容:
    澎湃新聞記者:
    2021年,全國新生人口創(chuàng)近年來新低。請問,這對中國經(jīng)濟將帶來怎樣的影響?中國何時會進入人口負增長階段?此外,如何看待“三孩”政策對未來人口增長的影響?謝謝。
    寧吉喆:
    關(guān)于房地產(chǎn)的問題,也比較重要。我剛才已經(jīng)公布了房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)確實表明,2021年我國房地產(chǎn)市場還是總體穩(wěn)定的,堅持“房住不炒”的定位,積極穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,積極防范潛在風(fēng)險。房地產(chǎn)市場總體是穩(wěn)定的。
    一是房地產(chǎn)銷售還是保持增長的。房地產(chǎn)市場成交總體是增加的。2021年,全國商品房銷售面積17.94億平方米,比上年增長了1.9%,商品房銷售額18.19萬億元,比上年增長了4.8%。
    二是房地產(chǎn)投資還是在擴大的。2021年,房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元,比上年增長了4.4%,其中住宅投資增長了6.4%,比總投資高2個百分點。
    三是房地產(chǎn)價格總體平穩(wěn)。2021年12月,70個大中城市中,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.4%、2.8%、0.9%,同比是和上年12月份相比。
    四是保障性住房建設(shè)扎實推進。2021年1-11月,全國基本建成棚改房194萬套,完成投資9131億元;公租房開工8.6萬套,完成投資178億元。
    從統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)看,2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。我剛才公布的數(shù)據(jù)里,有一些是跟房地產(chǎn)需求相關(guān)的,房地產(chǎn)市場需求還是穩(wěn)步釋放。
    首先,我國常住人口城鎮(zhèn)化率去年在繼續(xù)提高,但我們?nèi)蕴幵诔擎?zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。2021年末,城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加了1205萬人,他們到城市里就要有住房,原來農(nóng)村的房子多數(shù)還是要保留的;特別是流動人口38467萬人,比上年末增加了885萬人,流動人口是跨比較大的區(qū)域流動的人口,人戶分離人口比這個數(shù)字還大,這都帶來了新增的住房需求。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進,居民正常住房消費的愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實,再加上金融等政策的支持,城市住房需求特別是改善性住房需求,還是有望持續(xù)釋放的。
    另外,房地產(chǎn)市場供給在逐步優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健,房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。大家看到,我們公布的2021年數(shù)據(jù)里,四季度房地產(chǎn)增加值是負增長的,但全年仍然達到了7.76萬億元,建筑業(yè)增加值8萬億元,加起來占GDP的14%左右。堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者合理需求,這樣商品住房、保障性住房等多層次的住房體系在加快構(gòu)建。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場供給格局也在逐步形成,新的發(fā)展模式正在探索中成型。2021年1-11月份,全國保障性租賃住房已經(jīng)開工了86萬套,完成投資1205億元。
    三是房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進房地產(chǎn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)屬地性比較強,因地制宜發(fā)展十分重要。堅持房住不炒,堅持“三穩(wěn)”——即穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策進行調(diào)節(jié),有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,也有利于保障群眾正常居住需要。近年來,許多地方從實際出發(fā),加大對中低收入群體住房和老舊小區(qū)改造支持,促進了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。2021年1-11月,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬個,超額完成了全年目標任務(wù)。
    最后,房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體上還是起到了拉動作用。2021年,房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%,拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點;建筑業(yè)增加值增長2.1%,拉動整體經(jīng)濟增長0.2個百分點。從行業(yè)預(yù)期看,2021年12月,建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)是56.3%,連續(xù)10個月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善,因城施策效果不斷顯現(xiàn),2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。謝謝。
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