• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 去年全國商品房銷售、開發(fā)投資先熱后冷 業(yè)內(nèi)稱今年或延續(xù)回落

    2022年01月18日 10:20
    1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.4%;全國商品房銷售額18.193萬億元,同比增長4.8%。
    貝殼研究院高級分析師潘浩表示:“2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%,一方面是受2019年高基數(shù)影響,另一方面與2021年房企融資環(huán)境收緊有一定關聯(lián)。受金融端、供給端以及需求端政策引導,2021年全國商品房銷售情況表現(xiàn)為前高后低。”
    商品房銷售額同比增長4.8%,房價增速創(chuàng)五年內(nèi)新低
    據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國商品房銷售額18.193萬億元,同比增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。其中,住宅銷售額同比增長5.3%,辦公樓銷售額同比下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。
    從銷售面積來看,2021年,全國商品房銷售面積約17.94億平方米,同比增長1.9%;比2019年增長4.6%,兩年平均增長2.3%。其中,住宅銷售面積同比增長1.1%,辦公樓銷售面積同比增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示:“2021年和2020年最大的不同點在于,2021年是明顯的先熱后冷,上半年的成交金額是奠定全年成交金額再創(chuàng)新高的基礎。不過,與銷售金額4.8%的增長相比,去年全國商品房銷售面積的增長明顯偏小,這一趨勢值得關注。其中的原因在于,一方面2021年新房成交金額高企和全國房價總體微漲有一定關系;另一方面,和一、二線熱點城市成交量占比提升有一定關系。”
    事實上,從單月數(shù)據(jù)來看,從去年3月開始,商品房銷售額和銷售面積已經(jīng)由漲轉(zhuǎn)跌,直至12月已經(jīng)連續(xù)10個月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱:“單從去年12月數(shù)據(jù)來看,銷售面積約為2.13億平方米,是最近多年來的同期最低值,已經(jīng)持續(xù)6個月單月同比下調(diào),本輪樓市可以說是多年來市場全面速凍最明顯的一次。”
    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2021年全國商品房均價為10139元/平方米,同比漲幅為2.8%。對此,潘浩表示:“這一增速為近五年最低水平,與去年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關。但從長期來看,量價增速均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。”
    對于今年房地產(chǎn)市場整體走勢,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示:“2022年,房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落,市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù),疊加高基數(shù)效應,上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。”
    開發(fā)投資增速沖高回落,新開工面積減少一成
    據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約14.76萬億元,同比增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資約11.12萬億元,同比增長6.4%。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱:“2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲,其中1-8月份屬于過熱,即為兩位數(shù)增速;9-11月份為溫和,即介于5%-10%的區(qū)間;12月份步入過冷區(qū)間,即低于5%的水平。從總體上看,當前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷,這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵企業(yè)投資拿地等會成為主流政策。”
    此外,在融資趨緊、房企面臨流動性緊張的局面下,2021年全國新開工面積總體下降了一成。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積約19.89億平方米,同比下降11.4%,其中,住宅新開工面積約14.64億平方米,同比下降10.9%;房屋竣工面積約10.14億平方米,增長11.2%,其中,住宅竣工面積7.3億平方米,同比增長10.8%。
    “近三年來首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積,這也反映出,開發(fā)投資仍在筑底過程中。”潘浩分析稱。
    陳文靜預計:“2022年,房屋新開工面積難有明顯改觀,全年或延續(xù)回落態(tài)勢。究其原因,一方面,2021年全國土地縮量明顯,將拖累新開工規(guī)模;另一方面,2022年企業(yè)資金壓力不減,穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重,全年市場銷售規(guī)?;芈湎拢髽I(yè)開工亦受限。”
    購地面積同比下降15.5%,房企到位資金趨緊
    在土地購置方面,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.159億平方米,同比下降15.5%;土地成交價款約1.78萬億元,同比增長2.8%。
    “2021年,全國房企土地購置面積同比增速為-15.5%。土地市場非常蕭條,類似跌幅較大的態(tài)勢,既說明房企受資金壓力影響,拿地節(jié)奏較慢,也對2022年新房的供應產(chǎn)生利空影響。”嚴躍進說。
    在土地市場由熱轉(zhuǎn)冷的背后,是房企到位資金從去年四季度開始趨緊。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為4.2%,比2019年增長12.6%,兩年平均增長6.1%。其中,國內(nèi)貸款約2.33萬億元,同比下降12.7%;利用外資107億元,同比下降44.1%;自籌資金約6.54萬億元,同比增長3.2%;定金及預收款約7.40萬億元,同比增長11.1%;個人按揭貸款3.24萬億元,同比增長8.0%。
    對此,張波分析稱:“從最新數(shù)據(jù)可以看出,貸款下降的比例非常高,并且主要依靠房企自籌資金和預收款來填補。雖然降低貸款比例可以有效降低行業(yè)的系統(tǒng)性風險,但房企的生存壓力無疑在明顯增大。2022年,穩(wěn)健的貨幣政策將保持靈活適度,以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),房企的融資層面壓力會有所緩解,房企爆雷會得到有效控制,行業(yè)總體更為穩(wěn)健發(fā)展。”
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>