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  • 選戶型要面面俱到 get這些技能

    2022年02月10日 11:06
    戶型直接影響居住的舒適度,因此,很多人買房時,非常重視戶型好壞。那么,買房選戶型要注意哪些問題呢?
    從整體上看,戶型要方正,以方便家具的擺放和整體的利用;要做到動靜分區(qū),即活動區(qū)(客廳、餐廳、廚房)與靜區(qū)(臥室、書房)等分離開來,互不打擾;戶型動線要合理,即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方,動線是人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區(qū),則要注意以下問題:
    一、臥室
    1、留意臥室的采光通風及私密性
    臥室以朝南為佳,朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方,隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺,如果在客廳,就能將臥室一覽無余,那么,這樣的臥室就沒有私密性可言;二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺,比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。
    2、注意臥室的大小和比例
    10平方米(開間為3米、進深為3.3米)的臥室,基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米,進深4.2米,電視可以入室。臥室的面積不宜過小,長寬比例要協調,不宜太長或者太方。
    3、臥室有主次之分
    通常來說,主臥的面積較次臥要大一些,有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等,并且占據著居室中比較好的位置。一般來說,三居室及三居室以上的戶型,至少得有2個衛(wèi)生間。買房時,衛(wèi)生間的數量是否夠用也是要考慮的。
    二、客廳
    1、開間進深比是否協調
    客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米,客廳開間,小不得小于3.6米,客廳開間和進深比應當小于1:1.5。要保證客廳的采光和通風,一般客廳的朝向為南向。
    2、客廳的高度
    客廳的高度如果過低,就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話,就會顯得空曠,不協調。因此,高度要合適。
    3、墻的長度是否易于家具的擺放
    客廳的門洞不宜過多,過多會顯得凌亂。門洞過多,沒有連續(xù)完整的墻,會不易于家具的擺放。
    4、客廳的私密性
    客廳是我們休閑娛樂放松的地方,私密性的高低也很重要,開門忌客廳被一覽無余。
    三、餐廳
    1、餐廳的位置
    餐廳宜與廚房相連,方便上菜。同時,餐廳一般與客廳相連。餐廳在上,客廳在下。
    2、面積大小要合適
    普通房屋餐廳面積10平方米至20平方米比較常見,餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上,餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間:人通行寬760mm,人座位占用寬520mm。
    四、廚房
    1、采光通風
    廚房是家庭使用比較頻繁的地方,也是油煙重地。買房的時候,廚房一定要有能夠開啟的窗戶,以便通風,減少廚房的油煙味。
    2、面積大小及布局
    廚房宜方正,不宜奇形怪狀呈不規(guī)則狀態(tài)。一般來說,常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型,其各有優(yōu)缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局,雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布,島型廚房一般適用于別墅。
    我國《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定廚房的面積應不小于5平方米,小于這個數值,室內的熱量聚集就會過大,人在里面就會不舒服,操作凈長不小于2.1米,單排操作凈寬不小于1.5米,雙排操作不小于1.9米。這一數值的計算是以一個櫥柜的寬度為0.5米,一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候,一定要留意尺寸和面積。
    五、衛(wèi)生間
    1、面積大小
    衛(wèi)生間的面積一般在5-10平方米。衛(wèi)生間面積應根據衛(wèi)生設備尺寸和人體活動空間來確定,太小就會造成使用的不便;太大了則造成面積的浪費。
    2、位置
    衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層;可布置在本套內的臥室、起居室(廳)和廚房的上層。
    3、通風條件
    衛(wèi)生間的濕氣和味道比較重,選購時,要注意衛(wèi)生間有沒有窗戶,以方便通風采光。
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