今年以來(lái)，從浦發(fā)銀行成功發(fā)行首單房地產(chǎn)并購(gòu)主題債后，招商銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行陸續(xù)表態(tài)將發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債。房地產(chǎn)并購(gòu)主題債對(duì)于解決房企的債務(wù)危機(jī)有何影響？能否一定程度上緩解房企的融資壓力？

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，銀行發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)債，有助于獲得長(zhǎng)期限穩(wěn)定流動(dòng)性，拓展房地產(chǎn)并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，銀行房地產(chǎn)并購(gòu)貸款不計(jì)入房貸集中度管理；同時(shí)，此舉通過部分房企并購(gòu)重組，有效防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)行業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

事實(shí)上，監(jiān)管層面從去年底以來(lái)也一直為房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資發(fā)聲。去年12月，交易商協(xié)會(huì)舉辦房企座談會(huì)，表示將優(yōu)先支持注冊(cè)發(fā)行債券用于并購(gòu)及項(xiàng)目建設(shè)；人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》等。

1月18日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險(xiǎn)情緒上升，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。針對(duì)這一情況，按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署，金融管理部門第一時(shí)間采取應(yīng)對(duì)措施。其中，采取的一項(xiàng)重要工作是《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解和行業(yè)出清。

周茂華表示，銀行穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為處于困境或出險(xiǎn)房企及相關(guān)項(xiàng)目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。

2月14日，標(biāo)普信評(píng)發(fā)布題為《房企流動(dòng)性壓力的緩解仍有待觀察》的報(bào)告則認(rèn)為，當(dāng)前房企流動(dòng)性壓力仍然較大，近期出臺(tái)的一系列規(guī)范房企融資和預(yù)售資金使用的政策體現(xiàn)了監(jiān)管對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的態(tài)度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復(fù)，但是否能夠及時(shí)緩解行業(yè)流動(dòng)性壓力尚有待觀察。

標(biāo)普信評(píng)的報(bào)告還指出，根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，116家樣本企業(yè)2022年國(guó)內(nèi)債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對(duì)到期高峰。

除了銀行外，AMC也有望參與房地產(chǎn)并購(gòu)融資。據(jù)中證報(bào)報(bào)道，近日金融管理部門召集幾家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。