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  • 兩天內(nèi),房貸首付比下調(diào)城市增至3個(gè)!這樣的城市或跟進(jìn)……

    2022年02月21日 14:28
    來(lái)源:中新經(jīng)緯
    中新經(jīng)緯2月19日電 (薛宇飛)繼山東菏澤個(gè)人住房貸款首付比下調(diào)后,18日,中新經(jīng)緯從重慶多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉,該市住房貸款首付比例下調(diào)范圍擴(kuò)大,“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者最低能享受20%的首付,且對(duì)購(gòu)房者資格審核有所放松。
    重慶房貸首付比下調(diào)擴(kuò)容
    據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,在2021年,重慶住房貸款的首付比就已降至最低20%,但出臺(tái)這一政策的銀行以及能申請(qǐng)到低首付的購(gòu)房者并不多。農(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)中新經(jīng)緯稱,在2021年,該行住房貸款的首付比就可以申請(qǐng)到最低20%,但對(duì)客戶的資格審核比較嚴(yán)格,比如需要穩(wěn)定工作、年紀(jì)不能過(guò)大等。
    目前看,并非重慶所有銀行的住房貸款首付比都有下調(diào),但在數(shù)量上有所增加。鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō):“年后,不少銀行都降至了最低20%,對(duì)購(gòu)房者的要求也放寬了,有重慶戶籍或者無(wú)重慶戶籍但社保繳納在1年以上的,都可以申請(qǐng)到。”另一位經(jīng)紀(jì)人也稱,現(xiàn)在推出最低20%首付比的銀行有所增多,購(gòu)房者也更容易申請(qǐng)。
    根據(jù)某大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)重慶交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù),工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、重慶銀行、中信銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、光大銀行首套房首付比例最低為20%。
    中國(guó)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員稱,該網(wǎng)點(diǎn)只做新房業(yè)務(wù),“無(wú)房無(wú)貸”的購(gòu)房者能否享受兩成首付,要看具體的樓盤和客戶資質(zhì)等,“有的樓盤之前談的就是首付比最低三成,現(xiàn)在還只能按三成來(lái)。”
    或有更多城市跟進(jìn)
    2月17日,中新經(jīng)緯率先從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉,四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例,“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%,降至最低20%。同時(shí),根據(jù)名下有無(wú)住房、有無(wú)住房貸款記錄以及貸款記錄是否結(jié)清,最低首付比例還分為25%、30%、40%。
    18日,上海證券報(bào)報(bào)道稱,江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱,目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示,雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%,但還要“因房而異”,能否拿到最低首付還要看開(kāi)發(fā)商的情況。
    住房貸款首付比的調(diào)整一直較受關(guān)注,也被視為影響住房市場(chǎng)走向的重要因素。兩天內(nèi)三座城市相繼傳出下調(diào)消息,釋放了什么信號(hào)?又會(huì)對(duì)樓市有何影響?會(huì)不會(huì)有更多城市跟進(jìn)?
    貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,首付比例的調(diào)整,特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購(gòu)房剛性需求,對(duì)加速市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義。根據(jù)前期研究,在過(guò)去10年,共出現(xiàn)兩次市場(chǎng)筑底過(guò)程,分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,這兩次分別處于全國(guó)商品房銷售面積增速的兩個(gè)低點(diǎn),在市場(chǎng)筑底回調(diào)過(guò)程中均伴隨一系列調(diào)控政策,拉動(dòng)增速水平止跌回穩(wěn)。此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑,首先從信貸利率開(kāi)始,隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整,最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。
    “商業(yè)貸款政策的調(diào)整,傳遞出市場(chǎng)筑底的信號(hào),由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大,相關(guān)政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)。”潘浩指出。
    中信證券認(rèn)為,當(dāng)前,各地房地產(chǎn)政策工具箱儲(chǔ)備仍較豐富,菏澤調(diào)整“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開(kāi)啟,后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而“因城施策”推進(jìn)。中指院稱,未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn),特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。(中新經(jīng)緯APP)
     
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