日前，多地住房公積金貸款相關(guān)政策迎來調(diào)整，涉及下調(diào)首付比例、提高貸款額度等。同時(shí)，銀行商業(yè)貸款也迎來暖風(fēng)，菏澤、重慶等地多家銀行下調(diào)房貸首付比例，廣州地區(qū)部分銀行下調(diào)貸款利率，貸款發(fā)放速度有所加快。
機(jī)構(gòu)人士表示，未來房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，預(yù)計(jì)有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策，銀行商業(yè)貸款方面也可能有更多行動。
多地出臺公積金貸款新政
2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，自3月1日起實(shí)施。相較以往，南寧公積金貸款額度有所提高，且首付比例有所降低。南寧住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，首套房的公積金貸款最高額度從60萬元提升至70萬元，二套房的最高貸款額度從50萬元提升至60萬元，二套房的首付比例從房屋總價(jià)的40%下調(diào)至30%。
此前，北海已發(fā)布調(diào)整公積金貸款新政策，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%，成為2022年以來全國首個(gè)降低首付款比例的城市。
自貢則放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通知明確，既無住房公積金貸款記錄，又無未還清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已還清的住房公積金貸款記錄或一筆未還清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自貢此項(xiàng)規(guī)定降低了購房門檻，使得更多購房者可按照首套房首付比例認(rèn)購住房，具有一定的刺激效應(yīng)。綜合來看，多地出臺的住房公積金貸款新政有助于對房地產(chǎn)交易市場形成較為實(shí)質(zhì)的影響，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。
商業(yè)貸款頻現(xiàn)積極信號
商業(yè)住房貸款方面也頻現(xiàn)積極信號，有助于滿足居民住房剛需及住房改善需求。
2月21日，廣州地區(qū)六家國有銀行同步下調(diào)房貸利率。其中，首套房利率由貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR) 100基點(diǎn)(5.6%)下調(diào)至LPR 80基點(diǎn)(5.4%)，二套房貸款利率由LPR 120基點(diǎn)(5.8%)下調(diào)至LPR 100基點(diǎn)(5.6%)。貝殼研究院2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月以來重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.75%，均較1月回落9基點(diǎn)，延續(xù)下行趨勢。
除貸款利率下調(diào)外，還有多地對首付比例進(jìn)行下調(diào)。中國證券報(bào)記者日前了解到，菏澤多家銀行已下調(diào)住房按揭貸款首套房貸款首付比例，由30%下調(diào)至20%，目前菏澤大部分樓盤可按照20%首付比例進(jìn)行操作。
不僅如此，2022年以來，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區(qū)為例，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以內(nèi)，為房貸市場創(chuàng)造了更為寬松的信貸環(huán)境。
在招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼看來，盡管目前公積金貸款政策調(diào)整主要是二三線城市發(fā)力，但預(yù)計(jì)未來更多中小城市會按“一城一策”原則推進(jìn)，“一城一策”的調(diào)整也有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。
政策效果或已顯現(xiàn)
中國人民銀行2022年工作會議提出，更好滿足購房者合理住房需求。銀保監(jiān)會也表示，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。在機(jī)構(gòu)人士看來，監(jiān)管部門將持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，深化住房制度改革，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
房地產(chǎn)相關(guān)政策效果或已顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
“整體來看，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，近來的樓市逐漸出現(xiàn)底部特征。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有5家銀行針對房地產(chǎn)企業(yè)并購項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)資金支持，合計(jì)提供融資額度近600億元。此外，全國性金融資產(chǎn)管理公司(AMC)日前也開始發(fā)債募集資金參與房企紓困，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望進(jìn)一步降低。
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