對于房地產(chǎn)的發(fā)展和趨勢，大家已經(jīng)基本上明確，但國家依然多次表態(tài)，既是房地產(chǎn)的重要性，又是房地產(chǎn)的問題需要解決的迫切性。
2022年2月24日，今天上午10點舉行國家級新聞發(fā)布會，住建部介紹推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展，并答記者問。再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，并因時制宜給出了具體的政策導向，幫大家梳理一下，此次發(fā)布會透露了10大信號。
1、“房住不炒”已經(jīng)成為社會共識。
對于房子是用來住的不是用來炒的這個定位已經(jīng)嚴格落實5年多，無論在重要場合提與不提都不會改變新階段的定位，此乃新時代的指導思想，是一切房地產(chǎn)調(diào)控政策制訂的指導方針。
這也是確保房地產(chǎn)市場不會出大問題的重要保障。
2、不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。
“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段”這句話很好理解，過去就是經(jīng)濟一不好，房地產(chǎn)一不景氣，馬上想到用房地產(chǎn)來刺激。這個需要辯證看。
不是指經(jīng)濟增長不需要房地產(chǎn)，而是不再靠短期刺激，因為短期效果解決不了根本問題，只會讓問題越拖越嚴重。實際上長期看房地產(chǎn)的重要地位和作用還是不小的，所以不能短視，要著眼長遠。
3、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為首要目標。
“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”這是以前沒有提到過的，直到去年底才正式提出。由此可見，三者是辨證統(tǒng)一體，無論是交樓還是民生或者是穩(wěn)定都是相輔相成的，缺少哪一個都無法實現(xiàn)我們真正住有所居的夢想。
以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付問題，才能維護購房者合法權益，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4、城市快速發(fā)展，住房剛性需求依然旺盛。
我們的房地產(chǎn)處在什么階段呢？發(fā)布會透露，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。住房的剛性需求比較旺盛。此外，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)居民，也有提升居住質量和品質的改善空間。
有剛需有改善，構成了新時代房地產(chǎn)健康發(fā)展的中堅力量。房地產(chǎn)市場的基本面沒有變。住房需求依然旺盛：一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。
5、城市更新推動增量向存量市場轉變，新型基建及農(nóng)房建設成為新的經(jīng)濟增長點。
據(jù)透露，我國城市發(fā)展已進入城市更新重要時期，由過去大規(guī)模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調(diào)整并重轉變，內(nèi)需潛力巨大。數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化新型基礎設施建設，也成為新的經(jīng)濟增長點。此外，農(nóng)房和鄉(xiāng)村建設發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>
這些也都為房地產(chǎn)從高速發(fā)展向高質量發(fā)展轉變創(chuàng)造了新的動能，成為新的經(jīng)濟增長點。
6、推動“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
房地產(chǎn)平穩(wěn)需要從房價、地價、預期上入手，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
地價穩(wěn)，房價才能穩(wěn)，房價穩(wěn)，人心才能穩(wěn)，市場才能穩(wěn)。
7、保障剛需，滿足合理改善需求，促進房地產(chǎn)良性循環(huán)。
“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”是本次發(fā)布會重點提出來的，肯定了對剛需住房的保護，同時也要滿足合理改善需求，為什么說合理呢？是因為要把握好度，謹防投機炒作。
只有剔除投機，房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，也才是真正的良性循環(huán)。
8、扎實推進保障性住房建設。
加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現(xiàn)應保盡保。
這也是對多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的延伸落地。讓大城市不能買房的人也不再為住房發(fā)愁。
9、創(chuàng)新推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
有人可以買新房，也有人需要去租房，還有一大批住在老舊小區(qū)的人，不具備拆遷條件，但又急需得到改善，所以，在前幾年改造的基礎上，2022年會繼續(xù)加快推進，但通過一些體制機制創(chuàng)新，通過吸引社會力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進存量住房用途的調(diào)整等措施，把這項重大的民生工程同時也是發(fā)展工程做好。
推進老舊小區(qū)改造，既是民生，又是新的經(jīng)濟增長點。
10、大力發(fā)展裝配式建筑，發(fā)展綠色建筑。
培育一批裝配式建筑生產(chǎn)基地，提升建筑工業(yè)化水平。力爭到2025年，新建裝配式建筑占比達到30％以上。同時，推動城市綠色低碳建設，嚴控新建超高層建筑，加快推進既有建筑節(jié)能改造，推進綠色低碳建造。
這是房地產(chǎn)建筑業(yè)質的飛躍，生產(chǎn)效率大大提高，不受自然環(huán)境的影響，工期可控。具有質量高，高環(huán)保等優(yōu)勢。
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