隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，國家對地產(chǎn)的發(fā)展一直很迅速，一個又一個的小區(qū)相繼建設(shè)完成或正在開發(fā)。走在街上，我們經(jīng)常聽到人們相互談?wù)撐覀冃^(qū)入住率多少、高、低等，我們不僅會問入住率低對住戶有什么影響嗎這個問題和我們的購房有什么關(guān)系嗎。如果想了解這些問題就讓我們來了解一下入住率有多重要吧。
入住率有多重要
入住率高對業(yè)委會的成立有很大的好處，業(yè)委會的成立對業(yè)主自身利益的保護有很大的好處。而且如果入住率高的話，理論上大家對于規(guī)則的制定和遵守程度會比后來的業(yè)主有更高的認(rèn)可度。但從另一個角度來看，入住率高意味著大家都急于入住，也就是說這個小區(qū)是剛需，投資人不多，后期的增值效果可能會打折扣。
入住率低對住戶有什么影響
1、該社區(qū)房價下跌的可能性很大，降價首先從這里開始
這樣的社區(qū)擺明了就是投資客聚集，一旦找準(zhǔn)買主，便會迅速出手，時間一長，就算砸在手里了。但是，很明顯，在相同的條件下，這個社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區(qū)的房子，就很容易產(chǎn)生爭相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。
此時該社區(qū)的房價持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對購房者來說確實是好事，但是對投資客來說可未嘗如此。
2、該社區(qū)房屋的價格互相影響，互相牽制，業(yè)主個人的自主性受限制
同樣地段同樣配套的一個社區(qū)中的房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價格很容易受到已成交房屋的價格的影響，因為這樣的房子在該社區(qū)實在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價，房子將很難出手。
一般來說，投資客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個時期如果再不把握住機會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。
3、租金無法保證
除了房屋出售時的房價受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金也會受到限制。想想看，一個社區(qū)各個都將自己的房子進行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價租出去。
4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響
空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會有多大的回應(yīng)。住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是租住，買到這里的房子生活都會極不方便，未來出手也會異常困難，還會導(dǎo)致房屋賣不上價。
綜上所述，通過對入住率低對住戶有什么影響的解讀。我們了解到入住率低的話該地區(qū)房屋的升值空間有限，價格相互影響，租金無法保障，物業(yè)等相關(guān)配套較少，對住戶的生活等方面都有一定影響。所以入住率有多重要是我們購房時必須知道和考慮的一個問題。只有有了直觀的認(rèn)識，我們在購房時才成做出正確的選擇。
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