近日，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》 (以下簡稱《報(bào)告》)，《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線城市租賃需求保持旺盛，家庭型租賃需求凸顯。一線城市已婚租客比例高出其他城市4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京已婚租客最多，達(dá)到近3成。

一線城市租賃需求保持旺盛

一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個(gè)百分點(diǎn)，外來人口更多，租賃需求更加旺盛。在調(diào)研客群中，深圳租客中新落本地戶籍更多，占比達(dá)到24.2%，其次為廣州、北京、上海；上海租客中非本地戶籍更多，占比達(dá)到86.0%，其次為北京、深圳、廣州。

一線城市已婚租客較多，比其他城市高出4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京已婚租客最多，達(dá)到近3成。由于房價(jià)較高，購房、換房成本相比其他城市較高，除了無房的租客外，還存在部分有房但是由于各種原因在租房的群體，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學(xué)等，租賃可以更好的滿足居住需求。

四大因素影響租客換房

各項(xiàng)因素中，租金價(jià)格仍是影響大部分租客換房的主要原因，已婚租客換房時(shí)還會重點(diǎn)考慮居住面積因素，在一定成本約束下，已婚家庭更看重居住環(huán)境。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因?yàn)椋鹤饨饍r(jià)格、居住面積、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性，其中四項(xiàng)因素對于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價(jià)格均為首要考慮的因素，占比超過20%，已婚無孩、已婚有孩家庭對于其他居住環(huán)境的考量均超過30%。對于已婚無孩家庭，居住面積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會考慮兩個(gè)人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出，租金價(jià)格、居住面積成為重要因素，同時(shí)通勤便利性成為四項(xiàng)因素中重要性最低的因素為8%。

一線城市租賃群體租賃面積更集約

一線城市發(fā)展更加集約緊湊，各租住類型的租客平均租住面積比其他城市低5平米左右。不同的租賃形式上，一線城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃面積，普遍低于其他城市5平米左右。主要是由于一線城市土地或房屋坪效更高，住宅面積偏小之外，還由于套均租金較高，更多的租客會選擇合租的方式，調(diào)研顯示一線城市合租比例達(dá)到58%，比其他城市高出6個(gè)百分點(diǎn)。

北京、上海合租比例較高超過50%，廣州、深圳合租比例較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京、上海的合租比例超過50%，主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同，廣州、深圳有較多的城中村房源供應(yīng)，這些城中村房源中很多是針對外來人口的租賃需求進(jìn)行建設(shè)的，多是小面積單間，租金也相對便宜，因而合租比例相對較低，整租比例相對較高。

《報(bào)告》認(rèn)為，一線城市租賃需求旺盛，仍需持續(xù)增加保障性租賃住房的供給。針對一線城市租賃群體的特點(diǎn)，在增加小戶型單間的同時(shí)，也需要綜合考慮家庭型租客的租賃需求。同時(shí)結(jié)合城市特色發(fā)展保障性租賃住房和租賃市場，可提供更為多元化的租賃住房，在交通便捷或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，重點(diǎn)增加保障性租賃住房的供給，持續(xù)改善租客的職住關(guān)系。