“315消費(fèi)者權(quán)益日”即將來臨之際，平臺(tái)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房屋買賣和商品房預(yù)售糾紛仍是是消費(fèi)糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)監(jiān)測(cè)，2021年全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書數(shù)量達(dá)到48.86萬條。
其中與合同糾紛相關(guān)的案例超過41.95萬條，同比2020年減少15.89%。
盡管同比減少，但消費(fèi)者權(quán)益和房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)的問題仍不容小覷。
01、
具體來看，從糾紛類型劃分，買賣合同糾紛與商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛排在十大合同糾紛案的前三位，共計(jì)25.66萬條。
不過，盡管數(shù)量大，但同比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。與去年相比，商品房銷售合同糾紛大幅度下降，同比減少了28.74%。而借款合同、建設(shè)工程合同的糾紛則呈上升趨勢(shì)。
從糾紛發(fā)生的地域來看，各省份合同糾紛案例分布情況，基本和當(dāng)?shù)氐腉DP、人口數(shù)量分布成正比。其中，河南、山東、廣東、江蘇糾紛數(shù)量排名靠前。
02、7成為老賴！房屋交易領(lǐng)域失信問題需重視
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書中，被列入失信被執(zhí)行人的案例共9347條，同比2020年減少32.26%。
房企全部失信被執(zhí)行人案例中，共1864家企業(yè)直接與房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售或銷售合同糾紛的房屋交易領(lǐng)域失信相關(guān)，占比50.43%，涉案金額高達(dá)75億元。
分析其中的具體原因，“老賴”行為最多，占比逾7成，就是明明有履行能力卻拒不履行生效法律文書。其次則是違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度和被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的情況。
03、租賃、借款合同糾紛增多
另一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)是，相比2020年，房企在合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的案由中，租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅分別達(dá)到151.09%和11.29%。與此形成對(duì)比的是，商品房預(yù)售合同糾紛和商品房銷售合同糾紛降幅增大，分別為71.65%和81.72%。
分析人士指出，糾紛上漲或與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境有關(guān)，而另一部分糾紛下降，反應(yīng)出房企信用治理方面的進(jìn)步，但也與去年房企銷售回落不無關(guān)系。
總體來看，圍繞住房有關(guān)的失信問題依舊比較突出，仍需要各級(jí)主管部門和企業(yè)的全方位積極參與，減少居民住房中的糾紛難題。
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