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  • 上半年商業(yè)地產(chǎn)需求疲弱 下半年租金水平或保持平穩(wěn)

    2022年07月08日 09:17
    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月7日訊(記者 李方) 中指研究院今日發(fā)布報告顯示,2022年上半年,中國主要商業(yè)街商鋪租金水平繼續(xù)下跌,且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大。重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪租金水平維持上漲,但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,環(huán)比下跌0.08%。
    上半年商業(yè)街平均租金下跌 購物中心租金上漲
    報告以全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天,環(huán)比下跌0.46%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天,環(huán)比上漲0.14%。
    分城市等級來看,上半年,一線城市樣本商業(yè)街中,租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%,11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中,租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%,5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。
    購物中心方面,上半年,一線城市中45.5%的商圈(購物中心,下同)租金環(huán)比上漲,31.8%的商圈租金環(huán)比下跌,22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中,51.0%的商圈租金環(huán)比上漲,47.0%的商圈租金環(huán)比下跌,2.0%的商圈租金環(huán)比持平。
    報告認(rèn)為,隨著疫情防控形勢整體向好,生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復(fù),疊加中央及地方促消費(fèi)政策不斷顯效,預(yù)計消費(fèi)市場將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢,商業(yè)地產(chǎn)市場也有望穩(wěn)定恢復(fù),預(yù)計下半年我國重點(diǎn)城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。
    二季度寫字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量
    2022年二季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,環(huán)比下跌0.08%,跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)。
    其中,一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,55.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。
    報告顯示,整體來看,科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動寫字樓市場發(fā)展的核心力量,銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張和搬遷成為核心城市寫字樓市場的主要支撐,同時以生物醫(yī)藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴(kuò)張,帶動部分城市寫字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫字樓租賃需求有所回落,對此類租戶較多的商圈寫字樓市場形成了一定壓力。
    報告認(rèn)為,預(yù)計短期內(nèi)部分城市寫字樓市場供大于求的局面仍將持續(xù),寫字樓市場租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長期來看,隨著疫情形勢的逐漸好轉(zhuǎn),預(yù)計我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將加快復(fù)蘇,我國寫字樓市場運(yùn)行仍將獲得有力支撐。
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