7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）意見的通告，其中共同申請人的范圍調(diào)整引起市場高度關(guān)注?！蹲C券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購房者的工資或收入評估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進一步降低購房者的購房成本，提高購房者的購房積極性。
除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個城市的銀行房貸放款時間進一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。
多地調(diào)整公積金貸款政策
據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請人的范圍等?！兑?guī)定》明確，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當作為共同申請人。這意味著“一人購房全家?guī)?rdquo;在深圳有望成為現(xiàn)實。
事實上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。7月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)?rdquo;政策，明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了深圳和唐山之外，今年以來，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)?rdquo;。
據(jù)記者獲悉，今年以來，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購房首付比例。7月6日，河南省信陽市出臺17項穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時限、擴大住房公積金提取使用范圍等。
談及公積金政策松動背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首先，公積金政策是個本地化的政策，地方的自主權(quán)比較大，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購買力相對穩(wěn)定；其次，目前房價太高，購房者的信心和預(yù)期不足，在這種情況下，政策也要跟著調(diào)整，提高購房者的首付能力和月供能力。
銀行放款時間再縮短
除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時間再次提速。
深圳地區(qū)某國有大行的工作人員告訴《證券日報》記者，與此前放貸時間相比，目前整體放貸速度提升了不少。“流程上，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個至3個工作日，過戶及抵押成功后2個至3個工作日內(nèi)放款，整個過程最快一周之內(nèi)即可放款。”
“現(xiàn)在放款流程確實也加快了，因為房貸額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快。”另一家股份制銀行的個貸經(jīng)理也向記者透露。
某一線城市某銀行支行個貸經(jīng)理也對記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。
類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日報》記者調(diào)查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過戶流程也更加簡化，可通過線上辦理業(yè)務(wù)。
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