中指研究院常務(wù)副院長黃瑜7日在北京表示，上半年中國多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期，房價(jià)則呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。
黃瑜在當(dāng)日舉辦的中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會(huì)上指出，根據(jù)該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的房地產(chǎn)市場半年總結(jié)和展望報(bào)告，上半年，全國已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近500次。
總體而言，熱點(diǎn)一二線城市購房需求較為旺盛，政策調(diào)控優(yōu)化相對(duì)謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果并不明顯。
短期來看，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。例如：住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合料仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大。
日前，成都出臺(tái)新政規(guī)定，居民將自有住房用于保障性租賃，可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。此前長沙樓市也推出類似的“租賃換房票”政策。
上半年，黃瑜指出，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的百城新建住宅價(jià)格累計(jì)僅上漲0.15%，房價(jià)現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)，全年商品房銷售面積降幅或超10%。
其中，一線城市市場有望繼續(xù)恢復(fù)，二線和三四線城市分化或?qū)⒓觿?，熱點(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市樓市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。不過，大多數(shù)三四線城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復(fù)動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期市場會(huì)繼續(xù)探底。
從房價(jià)來看，黃瑜指出，優(yōu)勢地區(qū)市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對(duì)下半年全國房價(jià)形成結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)，全年商品房銷售均價(jià)或處于橫盤狀態(tài)。
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