家在臨沂網(wǎng)專訪冠亞星城營(yíng)銷總監(jiān)李金波(3)
2009年11月19日 10:10
戶型是業(yè)主購(gòu)房時(shí)必須要考慮的一個(gè)重要因素，冠亞星城戶型設(shè)計(jì)上有什么獨(dú)特之處嗎？
李總：“冠亞星城”項(xiàng)目由GINO（基諾）臺(tái)灣國(guó)際建筑景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)蕭宗嚴(yán)先生所主持，GINO（基諾）公司是一家集建筑、景觀、裝修設(shè)計(jì)為一體的綜合性設(shè)計(jì)公司，業(yè)績(jī)遍及海內(nèi)外,有著良好的信譽(yù)及極高的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)。在戶型設(shè)計(jì)上傳承南方集約式風(fēng)格，盡可能的減少公攤，相應(yīng)的也就大大增加了業(yè)主的生活空間。在戶型格局上考慮到北方的氣候溫差等因素，設(shè)置大的觀景窗，臥室盡可能朝陽(yáng)，充分?jǐn)U大室內(nèi)采光率，讓每一套房子都顯得通透明亮。考慮到我們大眾不同的接受度上我們?cè)趹粜兔娣e設(shè)置上從2房到5房，從92平方到176平方都有，盡可能的滿足不同的大眾需求。
雖然正式的文件還沒(méi)有發(fā)出，目前市上“房貸7折利率即將取消”的說(shuō)法很多，那您認(rèn)為這是不是目前樓市銷售的黃金時(shí)機(jī)呢，預(yù)測(cè)臨沂房地產(chǎn)今年底至明年的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？
李總：2009年下半年由于宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖。
近期，對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的存廢成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。房地產(chǎn)政策的收緊或放松，無(wú)非是促進(jìn)房市健康發(fā)展調(diào)控的一種手段，要么遏制，要么扶持推動(dòng)。據(jù)我所知全國(guó)個(gè)別地區(qū)銀行早的約在十天前已宣布取消房貸7折利率，但最高還可以享受8折，晚的也于近日明確非所有首貸可享7折，要更據(jù)購(gòu)買人資信及購(gòu)買物業(yè)大小優(yōu)惠幅度不同而定。所以，我認(rèn)為房貸7折利率即將取消對(duì)臨沂房市影響不大，對(duì)消費(fèi)者的影響更是短期的。
至于臨沂房市發(fā)展趨勢(shì)，我一直是很肯定的。有三個(gè)主要方面：一、房?jī)r(jià)不高。臨沂市房?jī)r(jià)目前較同等城市相比還處于低位，未來(lái)必成上升趨勢(shì)。二、購(gòu)房消費(fèi)觀念的改變。購(gòu)房者除關(guān)注房?jī)r(jià)、貸款利率等直接利益以外，也正在向更長(zhǎng)遠(yuǎn)的其他利益點(diǎn)轉(zhuǎn)變，如：居住環(huán)境、社區(qū)配套、建筑品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力、物業(yè)管理等逐漸成為購(gòu)房消費(fèi)的考慮重點(diǎn)，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)甚至優(yōu)先于房?jī)r(jià)。三、居住品質(zhì)高于建筑品質(zhì)。在一個(gè)城人民居住品質(zhì)的高低，直接反映著城市文明的發(fā)展進(jìn)程，臨沂市市政府近些年沂河整治、美化等多項(xiàng)舉措大大加快了城市化進(jìn)程的步伐，我相信這一點(diǎn)每個(gè)臨沂人都已感受到了她的巨大變化。住宅建筑品質(zhì)方面，科技、環(huán)保、軟硬配套齊全的高品質(zhì)住宅逐漸多起來(lái)，房市逐漸進(jìn)入一個(gè)品質(zhì)時(shí)代。
因此，我個(gè)人認(rèn)為對(duì)臨沂購(gòu)房者來(lái)說(shuō)越早購(gòu)買越實(shí)惠。
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