現(xiàn)在買樓很傻，但不買可能更傻

現(xiàn)在買樓很傻，但是不買可能更傻?，F(xiàn)在肯定是高位，這么高的時候買肯定是很傻。但2009年底房價跟2009年初的房價相比，一手房均價上漲40%，六年平均一手房的價格是上升了三倍。房地產(chǎn)是財富增長的重要手段，比其它的任何投資渠道更適合普通老百姓參與。在2010年房地產(chǎn)應該占個人家庭財產(chǎn)40%左右，持有不動產(chǎn)仍然是最好的理財手段和方法。

2010年如果非要買房的話，亞運城是首選，低過15000元/平方米都值得搶購。從全國發(fā)展情況來看，上海樓面地價35000元/平方米，與北京、上海相比，廣州還是一個投資洼地。

廣州的樓市從2004年開始進入牛市階段，樓市也由平民化的消費轉向有錢人游戲的階段。2003年以前廣州的房地產(chǎn)市場，都是平民化消費的時代，一個普通的白領和工薪階層買房子不算難。從2004年房價開始上漲到現(xiàn)在階段，房價已經(jīng)脫離了普通消費的層面，進入了一種有錢人消費與投資型消費的階段。

2010年房地產(chǎn)市場有可能在上漲幅度過高的情況下，在上半年5-6月份的關鍵期實現(xiàn)硬著陸，投資炒樓需求和升級消費需求支撐起來的樓市被迫短期調(diào)整。廣州房價從趨勢來看，突破10000元/平方米僅僅是一個開始，不遠的將來樓市突破20000元-30000元/平方米，廣州樓市在未來5年再漲一倍的可能性概率可以說百分之一百，對此應該有非常清醒的認識，樓市長期趨勢看漲。

未來三年，房地產(chǎn)市場波動是一個主基調(diào)，類似2009年一年40%的波動幅度是正常的，投資房地產(chǎn)要用投資股市的觀點來看，房價基本上穩(wěn)定的時代一去不復返，房價將會長期上升，廣州房價上到20000元/平方米都是加速的過程。

但是廣州有四類物業(yè)要小心：投資類的物業(yè)、價格虛高的豪宅物業(yè)、休閑度假類物業(yè)、寫字樓物業(yè)。

房價未來5年漲一倍不成問題

房價在未來5年漲一倍，問題一點都不大，但是上半年內(nèi)要再漲幾乎沒有機會，6月份以后就清晰了。到時要看開發(fā)商是否頂?shù)米?，開發(fā)商去年9月份就完成了全年的指標，口袋里面有很多錢。開發(fā)商2009年買了很多地，開工了很多項目。等到5-6月份，樓價即使硬著陸還會重拾升勢。

有句俗話叫“一鋪養(yǎng)三代”，從理財?shù)慕嵌葋砜矗康禺a(chǎn)是重要的手段。十年以后，廣州40-60歲的人將是掌握社會財富的主要力量，主要原因是他們擁有不動產(chǎn)，廣州房價從2003年-2010年平均漲了三倍。中心區(qū)誰的物業(yè)多誰就是王者，不是股票多。很多人打十年工，還不如作出投資物業(yè)的正確選擇。

經(jīng)過三十年的改革開放，深圳市和廣州市政府手上儲備的土地非常少，只有100多平方公里。在未來10年仍然是往上漲的趨勢非常明顯。除非人口政策不改變，生育率下降后，廣州樓市才可能走向衰退。

從目前的情況來看，中國城市化的發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展太快了。很多經(jīng)典的房地產(chǎn)理論在中國的實踐里都被瓦解，游戲規(guī)則在改變，客戶在改變。廣州是政治中心、文化中心、教育中心、醫(yī)療中心，未來武漢和長沙人都會來廣州買房。

廣州樓市在過去20多年的時間里面有兩個現(xiàn)象，一個是平民化消費，老百姓都買房，最開始番禺地區(qū)是2000元-3000元/平方米，草根產(chǎn)品特別多?，F(xiàn)在平均收入水平上去了，買一百萬元的房子，廣州大部分的家庭都有能力。但現(xiàn)在好房子太少了，廣州的房地產(chǎn)面臨很大的挑戰(zhàn)是未來將供應怎樣的房子。

現(xiàn)在樓價是處于歷史高位，買樓的非常少，在高位時有回調(diào)的壓力。壓力也表現(xiàn)在行業(yè)本身的周期性，廣州樓市在1998-2003年下降了，很多人忘記了那段歷史。很多中心區(qū)的物業(yè)跌到1998年一半的價，這是一個周期，有漲有跌，要觀察周期性，現(xiàn)在的樓市過去6年了，從周期來看，也是到了一個轉折點；其次就是2009年漲了40%，上漲的幅度也是前所未有的，也應該有回調(diào)的壓力，管理層看到再漲上去就影響民生，于是調(diào)控政策不斷出臺?；卣{(diào)的可能性比較大，廣州房價比較的合理，大家都能夠接受的水平在未來這段時間應該是8500元-10000元/平方米。

物業(yè)稅值得大家關注。物業(yè)稅能有效的抑制需求，出臺的話可能對房地產(chǎn)有重大打擊，大量甩賣都有可能，但短期內(nèi)出臺的可能性比較小。物業(yè)稅首先征收的是寫字樓和商鋪，住宅目前還是在研究中。3年以內(nèi)住宅的物業(yè)稅要開征是比較困難的。