一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是二次調(diào)控的擔(dān)憂逐漸升級(jí)并伴隨著政策加碼的跡象出現(xiàn)，這就是眼下的樓市。究竟孰是孰非，確實(shí)有點(diǎn)撲朔迷離。國家宏觀政策的走向引領(lǐng)著樓市的大方向，無論是對(duì)于住宅市場(chǎng)的剛性需求還是投資需求來說，能夠準(zhǔn)確把握政策動(dòng)向是最大的關(guān)鍵。然而，眼下，究竟是繼續(xù)選擇等待更好的購房時(shí)機(jī)，還是及時(shí)果斷出手博得抄底良機(jī)，確實(shí)是一個(gè)很難判斷的樓市命題。
我們只能從最近的樓市里尋找一些蛛絲馬跡，來作為我們判斷后市走向的依據(jù)。
“打折市”下調(diào)控壓力依然存在
以杭州的情況來看，不得不承認(rèn)，樓市新政100天時(shí)間之后，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以德信 (論壇 新聞)早城 (論壇 新聞)“最高存5萬抵30萬”的活動(dòng)為代表，打折促銷已經(jīng)在杭州樓市的東西南北全面開花，并且有愈演愈烈的趨勢(shì)。這些不同幅度的優(yōu)惠活動(dòng)直接促成了市場(chǎng)成交量明顯回升，樓市似乎正在向著量升價(jià)跌的理想狀態(tài)回歸。
也就在這段時(shí)間里，市場(chǎng)上流傳著政策松綁的各種消息，樓市見底論逐漸被越來越多的人提起。
不過，市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)傳遞出來的信息并不都這么樂觀。8月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告稱，7月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，環(huán)比持平。就在大家還沉浸在6月份全國房?jī)r(jià)環(huán)比首次下降的喜悅時(shí)，7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再一次讓人感受到壓力，畢竟，這樣的一個(gè)數(shù)據(jù)讓人找不到任何政策放松的理由。
就在國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布以后不久，還發(fā)生了一個(gè)小插曲。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”表示，“建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策,中房協(xié)就此在7月份時(shí)已多次向國務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)”。就是這句話，引起了軒然大波，在網(wǎng)絡(luò)上更是罵聲一片。盡管后來朱中一作出了澄清，但是從這件事情上面，可以看出樓市面對(duì)著多么強(qiáng)大的民情壓力，政策如果松綁還不得不考慮普通民眾的感受。
其實(shí)，自從樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來，松動(dòng)傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯，爭(zhēng)論還將繼續(xù)。
二次調(diào)控鼓聲漸近？
8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
這是李克強(qiáng)八天內(nèi)第二次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。一個(gè)星期前，李克強(qiáng)副總理在北京考察保障性住房建設(shè)時(shí)就強(qiáng)調(diào)指出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資炒作。市場(chǎng)猜想，這是否暗示著在地產(chǎn)調(diào)控政策上可能會(huì)出臺(tái)新的舉措，是否意味著樓市調(diào)控第二波的開始？
其實(shí)，在六七月樓市曾經(jīng)有過一段相對(duì)平靜的政策真空期，不過進(jìn)入八月份以后，調(diào)控政策又逐步出現(xiàn)。先是銀監(jiān)會(huì)叫停京滬深杭等地第三套房貸，接著有住建部關(guān)于繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，后來還有北京市正在制定《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金的傳聞。還有近日有關(guān)重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅征收測(cè)試的消息，讓開發(fā)商高度緊張。
與此同時(shí)，國土資源部19日召開房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作新聞通氣會(huì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)不放松的態(tài)度。國土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)形勢(shì)不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。此次國土部公布閑置地處置大限，使得房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢(shì)再度凸顯。
7月19日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在出席“2010中國市長(zhǎng)論壇”時(shí)公開表示：“(調(diào)控)政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民”。這句話，讓人強(qiáng)烈感受到了政府調(diào)控的決心。
只是本輪調(diào)控的細(xì)化而已？
面對(duì)著樓市二次調(diào)控的擔(dān)憂，并不是所有人都顯得那么悲觀。國家發(fā)展與改革委員會(huì)投資研究所所長(zhǎng)羅云毅日前表示，上半年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期，現(xiàn)在還看不到出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到了遏制，另外，土地供應(yīng)的強(qiáng)度擴(kuò)大了，保障房體系的建設(shè)也得到了更多的重視，進(jìn)展得比較好。羅云毅表示，現(xiàn)在還看不到出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景，主要問題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)的調(diào)控措施。
與此同時(shí)，一批清醒的開發(fā)商也主動(dòng)放低身段，積極地去適應(yīng)市場(chǎng)，以避免更嚴(yán)厲政策的出臺(tái)。一向敢言的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)日前就勸開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，以降價(jià)換取銷售。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，不會(huì)拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，所以開發(fā)商切勿心存僥幸，下半年的調(diào)控不會(huì)放松，想借著銷售回升的勢(shì)頭把房?jī)r(jià)提到很高是不現(xiàn)實(shí)的。
有專家發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，近期出臺(tái)的樓市新政策并非意味著二次調(diào)控的開始，實(shí)際上是落實(shí)“國十條”的相關(guān)精神，并沒超出本輪調(diào)控范疇，只是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步縱深化、細(xì)致化，是政策的進(jìn)一步落地。至于人們擔(dān)心中的調(diào)控“核武器”——房產(chǎn)稅等政策，短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大。
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