昨天，北京市住建委、人民銀行營業(yè)管理部、北京市銀監(jiān)局出臺《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。該辦法將于12月1日起施行。

　　沒專用賬戶不發(fā)預售許可證

　　根據《辦法》，今后，每個預售的房地產開發(fā)項目都必須確定監(jiān)管銀行，如果是分期建設的，每一期只能確定一家監(jiān)管銀行。

　　開發(fā)商要按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并簽訂預售資金的監(jiān)管協議。“沒有確定監(jiān)管銀行或設立專用賬戶的，市住建委不發(fā)放預售許可證。”北京房地產協會副秘書長陳志說。

　　在商品房預售時，購房人不再將購房款直接交給開發(fā)商，而是必須存入這個專用賬戶中。“包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款，都要存入這個專用賬戶中。”陳志說。

　　限價房經適房執(zhí)行相同制度

　　“賬戶中的資金，開發(fā)商是不能隨意提取的。”陳志介紹，開發(fā)商要根據項目的建設方案和施工進度，編制該項目的用款計劃，報住建委等部門審批。

　　《辦法》中規(guī)定了4個節(jié)點，分別為地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產證，在這4個節(jié)點上，開發(fā)商可以按照申報的方案，申請?zhí)崛Ｓ觅~戶中一定比例的資金，用于支付工程款，采購材料等費用。

　　“如果這個項目出現了問題，可能會影響到購房人利益的話，區(qū)縣住建委會立即通知監(jiān)管銀行，暫停撥付專用賬戶中的資金，并啟動應急措施，監(jiān)督用這些資金完成這個項目的建設，把房子交到購房人手中。”陳志表示，涉及的問題包括：開發(fā)商存在違法違規(guī)行為導致工程停工；項目存在嚴重質量問題；項目未按期交付使用等。

　　此外，由于限價房、經適房也屬于預售性質的住宅，因此《辦法》中表示，限價房和經適房也要執(zhí)行同樣的資金監(jiān)管制度。