解讀 編制好用款計劃，獲批后，在4個節(jié)點可支取一定比例資金

　　1 開發(fā)商如何支取預(yù)售款？

　　陳志介紹，并非所有的預(yù)售款都必須在4個節(jié)點上支取，重點監(jiān)管的是保證工程建設(shè)的資金。

　　“比如一個項目，它有10萬平米，售價是每平米1萬元。那么它的預(yù)售款一共就是10億元。其中，政府會測算出這個項目的建設(shè)費用，比如每平米3000元，10萬平米就是3億元。”陳志說，一個樓盤的房子是逐漸賣出去的，購房款也是一個一個業(yè)主累積交的，當(dāng)這個樓盤的專用賬戶中收取的預(yù)售款超過了3億元，那么多余的部分，開發(fā)商就可以支取。在專用賬戶中累積的預(yù)售款沒有達到3億元時，開發(fā)商不能支取賬戶中的資金。

　　“這3億元就是為了保證項目和配套設(shè)施能竣工交用的錢，”陳志表示，開發(fā)商要提取這些錢，會有一定的限制條件，首先要編制好用款的計劃，而且這個計劃必須合理。比如4個節(jié)點中，每個節(jié)點的用款比例必須合理。“因為一個項目，什么階段要用多少錢，其實都有一定的規(guī)律，如果開發(fā)商申請的計劃不合理，主管部門就不會批準(zhǔn)。”陳志表示，開發(fā)商的用款計劃被批準(zhǔn)后，在每個節(jié)點提取時，還要提供相關(guān)材料，證明工程進度達到了這個節(jié)點，才能支取。

　　“這個政策的原則就是把錢管好，但不管死。既確保工程建設(shè)完成，也兼顧到開發(fā)商的資金使用率。”陳志表示。

　　2 開發(fā)商違規(guī)收款怎么辦？ 施行資金監(jiān)管之后，如果開發(fā)商違規(guī)，直接收取預(yù)售款，或是不按規(guī)定支取專用賬戶的資金，將如何監(jiān)管和處罰？

　　暫停其在北京所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，并計入企業(yè)信用信息系統(tǒng)

　　對此，陳志介紹說，按照新規(guī)，監(jiān)管銀行如果發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金沒有存入到專用賬戶時，將告知區(qū)縣建設(shè)主管部門。同時，區(qū)縣建設(shè)主管部門將對預(yù)售資金進入專用賬戶的情況進行監(jiān)督，并對工程進度進行實地核查，調(diào)查開發(fā)商是否應(yīng)該取款。“如果開發(fā)商被查實存在違法違規(guī)行為，將被責(zé)令限期改正，暫停其在北京所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，并將其違法違規(guī)行為公示，計入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。”

　　3 開發(fā)商何時能取完資金？ 按照昨日出臺的新規(guī)，在完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于項目工程建設(shè)費用的5%。

　　只有在購房人可以單方辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商才能取完所有資金

　　“也就是說，這個項目只有在購房人可以單方辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商才能取完專用賬戶中所有的資金。”陳志說，只要在開發(fā)商交齊所有稅費，這個項目的購房人才能辦理房產(chǎn)證。以往，一些開發(fā)商由于資金緊張等原因，有可能會出現(xiàn)拖著不交稅費的情況，甚至有一些開發(fā)商破產(chǎn)了。這就為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證帶來了難題。“新規(guī)實施后，即便開發(fā)商破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情況，也不會影響到購房人。”

　　陳志說，如果開發(fā)商違規(guī)，政府可以凍結(jié)其專用賬戶，用賬戶中剩余的資金來繳納這些稅費，保護購房人的利益。