影響 新規(guī)定對購房人有什么影響？陳志表示，實施新規(guī)定后，購房人在購房、付款等環(huán)節(jié)手續(xù)和以往沒有變化。“付款的方式?jīng)]有變化，只是購房款直接劃賬到專用賬戶中。”

　　對于購房人

　　購房付款等環(huán)節(jié)手續(xù)無變化

　　他透露，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正在進行相關改進，將來購房人登錄該網(wǎng)，在查詢網(wǎng)簽結果時，通過購房合同號，就可以查詢到自己的購房款是否存入了專用賬戶中。

　　同時，市、區(qū)住建委也將公示已經(jīng)批準預售項目的建設方案、工程進度等情況，購房人可以通過主管部門網(wǎng)站查詢相關信息。

　　對于市場 陳志表示，在新規(guī)定下，開發(fā)商如果要迅速拿到資金，必須在保證質量的前提下，加快項目的建設，加快項目的銷售，不能囤地囤房，不能捂盤惜售，才能回籠資金。這將促進樓市供應量的增加，對穩(wěn)定和下降房價產(chǎn)生作用。

　　近期開盤項目或明顯增多

　　陳志認為，由于新政將在12月1日起施行，此前拿到預售許可的項目可以不用資金監(jiān)管，那么在這1個多月的時間里，很可能出現(xiàn)一些樓盤搶在新政前開盤預售。而且開發(fā)商由于希望預售房源迅速消化，可能會采取降價等促銷措施。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也認為，由于預售金監(jiān)管的影響，開發(fā)商需要盡快變現(xiàn)，使預售款超出重點監(jiān)管額度，才能更自主支配，因此部分項目搶在監(jiān)管辦法執(zhí)行前促銷不可避免。但他同時表示，預售金監(jiān)管暫時不會明顯影響土地市場。如果一企業(yè)確實想拿地，資金渠道很多，甚至可能通過企業(yè)間拆借來周轉資金。另一方面，預售資金監(jiān)管，一定程度上對土地價格回落也有好處，“競爭的人少了。”

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則認為，近期北京將出現(xiàn)大量樓盤集中開盤，但不一定會出現(xiàn)降價。“開發(fā)商只要拿到了預售證，就可以躲避資金監(jiān)管。我搶在之前開盤了，但也不一定急于銷售，甚至可以先把價格定高一些，如果能賣出去更好。如果賣不出去，我再看看接下來的走勢，是否需要降價。”

　　朝陽區(qū)一樓盤負責人則認為，工程建設費用在預售款或者說房價中比例很小，只重點監(jiān)管這一部分對市場影響有限，“更多的是一種北京深化調控的信號意義”。

　　對于開發(fā)商 陳志認為，新規(guī)定提醒了開發(fā)商，必須合理制定自己的用款計劃，不能盲目過度地開發(fā)，不能采用挪用預售資金的方式，去開發(fā)其他項目。

　　資金流緊縮防止囤地捂盤

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，新政將對開發(fā)商的資金產(chǎn)生巨大影響，并加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。“一些大的房企融資方式較多，項目較多，受到的影響還小一些。而一些中小房企，有的只開發(fā)一個項目，那么資金的壓力就會驟增，也無力再開發(fā)新的項目。”

　　聲音

　　北京華遠集團總裁任志強在微博上表示，商品房預售資金監(jiān)管會緊縮開發(fā)商的資金流，促進推盤，防止囤地捂盤和爛尾。但他同時反問說“會因此而增加后續(xù)的擴大生產(chǎn)和有效供給嗎？”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上稱：對房地產(chǎn)商來說是雪上加霜。

　　購房人戴小姐：預售金要監(jiān)管，開發(fā)商必須專款專用，這就等于是加了一個保險，防止開發(fā)商拖延，避免延期交房了。

　　購房人魏先生：監(jiān)管預售金會勒緊開發(fā)商的錢袋子。最近限制開發(fā)商資金渠道的政策挺多的，真希望這些政策疊加在一起，能讓房價降一降。