買家青睞商務綜合體

     在中小戶型產(chǎn)品集中入市的背景下，到底什么樣的產(chǎn)品適合購買？專家建議，買家應該根據(jù)自身需求選擇適合的產(chǎn)品。通常而言，一個家庭購買小戶型，多是用作過度，未來隨著家庭人口的增長，必然面臨升級置業(yè)。因此，可以重點考慮地處城市核心，同時自身擁有商務配套的小戶型項目。

     比如位于北四環(huán)大望京商務區(qū)核心的合生麒麟社[最新消息 價格 戶型 點評]，周邊毗鄰八大公園，南接中央美院、東靠大山子藝術區(qū)的藝術氛圍，周邊分布有沃爾瑪、華聯(lián)、國美、宜家、百安居等，與未來的望京SOHO一街之隔。此外，合生•麒麟社自身擁有4萬平米開放式商街，成熟配套的拱衛(wèi)，使得合生•麒麟社充滿了國際時尚的張力，具有與“大望京商務區(qū)”相匹配的生活定位和輻射實力。

      筆者近日在合生麒麟社銷售現(xiàn)場隨機采訪的購房人來看，同樣印證了上述觀點。決定在麒麟社購房的吳先生說，他看過很多中小戶型產(chǎn)品，仔細比較之后決定購買麒麟社。“看了幾個中小戶型樓盤之后，發(fā)現(xiàn)純粹的小戶型社區(qū)很少有配套。而麒麟社則不同，不僅周邊生活配套齊全，項目自身還有4萬平米的商業(yè)，而且不會散售，是開發(fā)商持有了。這就意味著，未來生活在此會非常便捷，同時，商業(yè)因為是開發(fā)商持有，其品質也較有保障。從另一個角度來講，未來商業(yè)如果運營成本，對公寓的價值也將產(chǎn)生推動作用”吳先生說。

      另一當時正在看房的李女士則表示，它之所以選擇麒麟社，主要原因即看重該項目未來的升值潛力。李女士說，“我此次購房主要是為了結婚過渡，未來不排除將房屋出租的可能性。因此，一直也比較關注市場上類似酒店式商務公寓的租金水平，發(fā)現(xiàn)繼4月份政策出臺后，雖然住宅市場出現(xiàn)調整，但高端商務公寓租金走勢穩(wěn)定，并且，包括第一太平戴維斯、高力國際等多家專業(yè)機構，均對該類物業(yè)未來的租金走勢持良好預期。”

      采訪中了解到，除上述需求外，還有不少人士選擇麒麟社的理由是看重其“拎包入住”的屬性。眾所周知，購買小戶型產(chǎn)品的多是年輕人，他們因忙于工作等因素，往往沒有精力裝修房屋。針對這一人群特征，合生麒麟社提出“拎包入住”的理念。據(jù)了解，該項目除了提供精裝修外，還配送傢俬、電視、冰箱、洗衣機、空調、微波爐等名牌家電，為客戶帶來更加便捷、舒適和高性能的產(chǎn)品。同時，隨著合生“高端地產(chǎn)在中國”戰(zhàn)略的深入，項目以五星級托管式物業(yè)標準，全面提升物業(yè)服務標準，力求為客戶提供更高品質的生活方式。據(jù)悉，這一理念，獲得不少新老客戶的認可。同時，也是其在新政背景下，一直保持良好銷售局面的重要法碼。

      除合生三盤外，包括首邑溪谷、金地[簡介 最新動態(tài)]仰山、東亞馬賽公館[最新消息 價格 戶型 點評]、藍光云鼎等逾十個小戶型項目，將在先后入市銷售。分析人士認為，中小戶型樓盤之所以集中入市，主要有兩方面原因：其一，調控背景下，曾經(jīng)的大戶型產(chǎn)品不再叫座，而以萬科[簡介 最新動態(tài)]長陽半島、保利茉莉公館[最新消息 價格 戶型 點評]為代表的中小戶型項目熱銷，足以印證該類產(chǎn)品在未來將成為市場成交主力，于是，不少項目加快了中小戶型的推盤力度；其二，前幾個月受政策影響銷售市場陷入膠著，因此，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實現(xiàn)突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節(jié)奏。因此，力推市場歡迎的中小戶型項目，希望通過集中釋放，獲得小幅反彈，以扭轉銷售局面。

北四環(huán)小戶型面臨斷供

       從即將入市小戶型項目分布區(qū)域來看，主要集中在南城大興、亦莊、豐臺等板塊。其中，大興包括保利[簡介 最新動態(tài)]茉莉公館、鴻坤理想城等；亦莊關注度較高的，即在上半年熱銷的合生世界村，此外還包括金色漫色林等樓盤。豐臺有個，分別是嘉特美公館和藍光•云鼎。

       與之形成鮮明對比的是，在去年以來持續(xù)升溫的南四環(huán)沿線，如今鮮有新增供應。僅有一個純新盤國風上觀，還屬于大戶型項目，主力戶型包括103平米二居、175平米三居、209平米四居。而老盤后期中，不久前剛剛領得銷售許可證的綠城[簡介 最新動態(tài)]誠園項目，同樣是大戶型項目，面積在170-336平米之間。而對于市場上真正渴求的高端小戶型項目，僅合生麒麟社。

     “北四環(huán)中小戶型產(chǎn)品供應存在巨大缺口”，在北四環(huán)某樓盤從事銷售工作的張先生說，“日常工作中，我們發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，很多購房人來看過我們樓盤時，都會問這里有沒有中小戶型，我們便很遺憾地告訴對方說沒有，這說明市場對該區(qū)域中小戶型產(chǎn)品有非常大的需求。”

      關于這一點，從北部整個區(qū)域發(fā)展的態(tài)勢亦可窺見一斑。據(jù)了解，即將開建的大望京商務區(qū)，配套公園、文化廣場等公共面積占總面積的50%以上，居住面積僅約25%，土地資源極為稀缺。在不少業(yè)界人士看來，大望京商務區(qū)的規(guī)劃建設，將使區(qū)域內產(chǎn)生兩類居住人群，一類是，大量500強企業(yè)進駐之后，諸多企業(yè)高管為了節(jié)省時間成本，需要在區(qū)域內解決居住，該類人群主要瞄準的是舒適度較高的大戶型產(chǎn)品；另一類人群，即在企業(yè)內工作的白領，他們同樣需要就近有個安身之所，但放眼北四環(huán)沿線，小戶型項目可謂鳳毛麟角。這就給目前唯一在售的小戶型合生麒麟社帶來巨大機遇。

       據(jù)了解，為了滿足了區(qū)域內白領的居住需求，以及部分投資及商務人士的多樣化需求，合生麒麟社采取的獨特的產(chǎn)品定位，在內部空間上，采用多重功能復合化布局的空間重疊滲透手法，以極大的靈活性來滿足多元生活需求。大寬客廳、環(huán)線全景、全私密衛(wèi)生間及動靜明確、獨立劃分的廚房區(qū)、操作區(qū)、工作區(qū)等空間區(qū)劃。“雖然空間尺度不大，卻仍在平面上形成一套完整的生活空間系列，并且以豪華酒店的高標準設計精裝，給人以舒適、尊貴的居住感受”該項目有關負責人介紹。