有業(yè)內專家指出,內部購房這樣一種自成體系的福利形式,對于平抑房價產(chǎn)生了不可忽視的消極作用,而且其中暗藏相當大的腐敗成因。

由于近一年多來國內房價的一路走高,長期存在的內部購房以及福利分房行為在公眾眼中變得分外扎眼。

不久前北京市住建委公開表示,北京市海淀區(qū)觀林園項目存在官員低價內部認購現(xiàn)象,已查處兩家公司。

而僅僅就事論事不足以完全平息事態(tài),疑惑和焦慮的情緒仍在民眾尤其是“房奴”的心中蔓延:公司查處了,房子不也照樣賣出去嗎?

自從房價進入上升期以來,關于內部購房的種種新聞在全國屢見不鮮,越來越多的人相信,被曝光出來的,僅僅是大量內部購房行為的冰山一角,乃至于被查處的,就更是微乎其微了。

有業(yè)內專家指出,內部購房這樣一種自成體系的福利形式,對于平抑房價產(chǎn)生了不可忽視的消極作用,而且其中暗藏相當大的腐敗成因。

 多起內部購房案例曝光

觀林園樓盤內部認購“事發(fā)”,起因于網(wǎng)絡。

10月14日,網(wǎng)上出現(xiàn)的一個名為《觀林園內部開始認購》的帖子,曝光了北京首開集團旗下北京寶晟住房股份有限公司開發(fā)的樓盤“觀林園”二期項目“內部認購”事件。該帖作者列出了一份參與該樓盤內部認購的329人名單。

據(jù)內部人士說,目前該樓盤以每平米低于市場價近7000元的價格,被內部認購88套,認購者多為部門官員,而這些人之所以愿意投資該樓盤,主要看重該樓盤旁邊的大型超市與地鐵開通后上萬元的升值空間。

此事一經(jīng)曝光,立刻掀起軒然大波。

隨后,北京市住建委正式表態(tài):經(jīng)專項檢查小組查實,開發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司和銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司在未取得商品房預售許可證的情況下,存在提前排號登記等違規(guī)銷售行為,目前已被立案查處。

觀林園樓盤,也成為第二輪樓市調控政策出臺后北京查處的首例違規(guī)樓盤。

在房價高漲的今天,公眾的神經(jīng)異常敏感,原本隱蔽的內部購房行為開始無處遁形,僅北京一地,疑似內部購房案例在近期就被曝光多起:

今年8月,某部門被舉報內部團購限價房,當?shù)亟值擂k事處稱,已退回部分申請,要求補充材料；

9月,位于北京北五環(huán)外的某即將開盤的樓盤又被舉報:三分之二的樓盤已被某部門“內部消化”。隨后,某部門發(fā)布“澄清消息”:未對ⅹⅹ項目進行內部認購……

但是,對于這樣的“澄清”,“縝密”的民眾提出了質疑:澄清中強調“沒有內部認購”,并沒有否認沒有“團購”。另外,參與“團購”的業(yè)主未必是工作人員,有可能是其下屬單位人員。

實際上,在各地不少業(yè)主論壇上,時常可見有人發(fā)帖求購所謂的內部認購房,俗稱“內部房票”。

一位購房者告訴《法制日報》記者:“我曾經(jīng)看好一個樓盤,傳聞中一直有內部認購渠道,但是我始終沒找到。現(xiàn)在據(jù)樓盤銷售透露,原來內部認購的公務員已經(jīng)退出,主要因為涉及房產(chǎn)稅即將開征,必須要計算房子套數(shù)、面積等問題,并且未來還要和官員們的財產(chǎn)公示并軌。”

一家地產(chǎn)公司的銷售人員則告訴記者:“內部購房比較常見,現(xiàn)在查得嚴了可能會少一些。只不過有的被曝光出來,有的沒被曝光罷了,像有的樓盤還沒開盤就都內部買光了,這屬于比較極端的情況,難免有人說三道四。對于開發(fā)商來說,準備一些房子用來內部認購還是比較劃算的,可以拉拉關系為后續(xù)項目的運作鋪路。誰都知道房地產(chǎn)是暴利,內部賣點兒房子說不上吃多大虧。”

而價格“低廉”、數(shù)量不菲的內部購房甚至讓不少二手房買家嘗到了甜頭。

一位購房者告訴記者,他近期全款購得了一套明顯低于市場價的房子,“對方業(yè)主比較神秘,一直沒見過面。其代理人稱,業(yè)主在政府部門擔任一定職務,只想把房子趕緊賣了。”