“大棒加金元”:房價漲了,給你優(yōu)惠“找平衡”
“優(yōu)惠”成開發(fā)商吸金砝碼
“僅上調(diào)了50元,在物業(yè)費等方面的優(yōu)惠多了,兩者相抵房價基本上沒變。”開發(fā)區(qū)一樓盤負責人告訴記者,隨著交房時間的臨近,房子已經(jīng)是“準現(xiàn)房”,價格上調(diào)在情理之中。對于以上調(diào)價格迎合消費者的購房心理一說,這位負責人不置可否,但漲價引起購房者立馬“掏腰包”,他點頭認可。
奎文區(qū)劉先生周末時候接到短信,一樓盤實景準現(xiàn)房,可享萬元旅游基金,還贈送儲藏室,各項優(yōu)惠加起來近三萬元。劉先生說,近期頻繁看到此類宣傳,而且“附加值”越來越高??膮^(qū)一樓盤同時推出直降三萬元的優(yōu)惠條件。在北海路一樓盤目前認籌3千抵3萬,二期多層觀景房均價4100元平方米,現(xiàn)在購多層和小高層均享受免配套費優(yōu)惠。有開發(fā)商直言,現(xiàn)在消費者覺得自己掏了數(shù)十萬元,如果沒點好處心理就不平衡,作為開發(fā)商自然深諳消費者此種心理,如果“贈品”特別,還能成為一個賣點。
記者采訪中發(fā)現(xiàn),目前開發(fā)商都將購房的“附加值”一提再提,VIP卡、物業(yè)費、送電動汽車等等都已經(jīng)司空見慣。有業(yè)內(nèi)人士表示,不斷提高附加值也是競爭的結果,今年九、十月份濰坊樓市供應量創(chuàng)下了歷史新高。但有市民也認為,優(yōu)惠多雖是好事,但“羊毛出在羊身上”,期待明碼實價的售房形式能夠早日出現(xiàn)。
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11月開盤僅11個,還有7個不在城區(qū)
供應量收縮或成房價推手
據(jù)統(tǒng)計,11月份開盤預告的樓盤雖有11個,但濰坊城區(qū)的僅四家。而10月份就有19個樓盤的開盤,且基本上都在城區(qū)。兩相比較,就不難得到2010年樓市漸次收尾的信號。
25日記者采訪中了解到,絕大多數(shù)購房者都表示,自己提前置業(yè)計劃的原因是“擔心房價再漲”,而置業(yè)提前的直接后果就是預算緊張。
濰坊奎文區(qū)的范先生在了解完房價之后就打起了算盤,自己的積蓄正夠首付款,匆匆忙忙就下了單,結果接下來的公共維修基金、配套費、儲藏室、還有銀行的擔保費一系列開支弄得他措手不及,東拼西湊將各項開支補上。“現(xiàn)在還在為交房的時候擔心,房屋面積誤差別太大,如果超過兩個平方就實在受不了了”,范先生說,一般情況下交房后的測量面積都會變大,一兩個平方米是正常現(xiàn)象,這房價又多了七八千元。
記者了解到,目前濰坊市新盤數(shù)量相對較少,又沒有太多的新盤增加供應,購房者的可挑選余地變小,有人擔心這會成為房價的推手。
一資深業(yè)內(nèi)人士宋先生說,今年政策調(diào)控密集,特別是在9月底的時候出臺政策給“金九銀十”潑了冷水,對濰坊購房者的心理影響肯定存在,但是在金融政策與開發(fā)商的較勁中,交易量穩(wěn)中有升,銀行與開發(fā)商雙贏,相對弱勢的購房者只能為增漲的房價與提高的利率買單。