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  • 宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn) 樓市真正進(jìn)入調(diào)整

    2010年11月06日 10:41
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

          伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn),管理層對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控更有底氣,推出本輪二度調(diào)控:以包括限貸、限購、限齡、限外等四限令降低市場活性,打壓投資需求,而利率重回加息通道無疑更是從根本上打壓了不斷膨脹的通脹預(yù)期。

      首先,市場預(yù)期開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),也在高漲的通脹預(yù)期下成為各類避險(xiǎn)資金、投資投機(jī)資金偏愛的產(chǎn)品。這也造就2009年的市場上漲,而一旦本次加息引發(fā)利率重回上升通道,這就意味著貨幣開始收緊。

      其次,市場供求關(guān)系將可能發(fā)生逆轉(zhuǎn),市場活性進(jìn)一步降低。在巨大的壓力下,包括剛性需求在內(nèi)的各類需求已經(jīng)被極大地壓縮,而一旦本次加息引發(fā)我國利率重回上升通道,其造成的資金壓力將進(jìn)一步壓縮市場的購買需求,增加購買成本,市場活性進(jìn)一步降低。資金環(huán)境的日趨惡劣已經(jīng)迫使很多資金實(shí)力不足的開發(fā)企業(yè)將不得不改變策略,加快項(xiàng)目入市步伐,加速資金回籠速度。

      最后,政策的疊加效應(yīng)將逐步發(fā)揮威力。伴隨著二次調(diào)控政策逐步落實(shí),調(diào)控向深度演進(jìn),各項(xiàng)政策相互作用、相互影響,政策的疊加效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn),市場的此消彼長,調(diào)控博弈的天平必然伴隨著調(diào)控砝碼的加重而改變。

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