11月以來(lái)，樓市調(diào)控在通脹預(yù)期和深圳客共同作用下，無(wú)論成交均價(jià)還是交易量，都維持在一個(gè)相對(duì)較高的水平。

　　最新統(tǒng)計(jì)顯示，近幾周東莞住宅簽約量基本保持在10萬(wàn)平方米上下，簽約均價(jià)穩(wěn)定在7500元/平方米以上。“新盤陸續(xù)上市，累積的需求在逐步得到釋放，東莞樓市成交仍可觀，成交量和價(jià)格均受到支撐。

　　不過(guò)，隨著越來(lái)越多樓盤選擇低價(jià)入市，中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)在均價(jià)方面將有所回落。

　　11月簽約面積將突破40萬(wàn)

　　據(jù)了解，上周東莞住宅成交面積約10.42萬(wàn)平方米，合計(jì)1050套，成交均價(jià)約為7686元/平方米，環(huán)比上周下降4.92%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，成交最多的住宅為普通住宅（毛坯）和高端洋房，兩者成交比重分別占到了將近70%和16%。其中全市的普通住宅（毛坯）成交均價(jià)為5464元/平方米，高端洋房為8861元/平方米。

　　在區(qū)域方面，城區(qū)的普通住宅（毛坯）和高端洋房成交均價(jià)分別為6450元/平方米和9518元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)的則是5148元/平方米和8453元/平方米。

　　“由于鎮(zhèn)區(qū)的一些低價(jià)位項(xiàng)目成交較多，受此影響，全市的住宅成交價(jià)格也相應(yīng)有所降低。”東莞中原車經(jīng)理認(rèn)為，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性下跌的特點(diǎn)。

　　合富輝煌研究部依據(jù)日均成交量，預(yù)計(jì)11月全月東莞一手住宅簽約量將達(dá)44萬(wàn)平方米上下，將低于9月和10月，但遠(yuǎn)高于8月，與4月基本持平。

　　供應(yīng)量增多推升成交量

　　在連續(xù)數(shù)周的暢銷帶動(dòng)下，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一波推廣小高潮，其中上周平均每天都有一個(gè)樓盤推貨。

　　“推貨的增多，一方面說(shuō)明商家的信心明顯提升，另一方面折射出商家的推貨迫切性。”某開發(fā)商黃總坦言道。

　　據(jù)了解，僅上周住宅新增供應(yīng)項(xiàng)目達(dá)到了7個(gè)，分別是的長(zhǎng)城世家二期、丹緹軒、豐泰·東海城堡、天御、香樟國(guó)際花園、中惠·香樟半島和萬(wàn)科·棠樾，7個(gè)樓盤總供應(yīng)面積為10多萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)為919套。

　　另悉，上周商品房成交面積11.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上升12%，同比增加2.49%，合計(jì)1269套。住宅成交1050套，環(huán)相比成交量再次走高。

　　對(duì)此，中惠熙元策劃人員認(rèn)為，近期市場(chǎng)行情挺好，所以推貨量明顯增多，而交易量順勢(shì)而升。“順勢(shì)而升與定價(jià)合理實(shí)在也有很大關(guān)系。”

　　新盤以低價(jià)策略試探市場(chǎng)

　　據(jù)了解，雖然東莞普通住宅均價(jià)連續(xù)3周走低，但是普宅均價(jià)的走低并不意味著房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，而是11月以來(lái)一些低價(jià)位的項(xiàng)目成交增多，以及近來(lái)部分新上市的樓盤，開發(fā)商定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期所致，如近期新上市的東方銀座中心城、葵花里、卓越蔚藍(lán)城邦等項(xiàng)目。

　　“項(xiàng)目的定價(jià)普遍低于市場(chǎng)預(yù)期，這也反映了當(dāng)前一些開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期較低。”東莞中原車經(jīng)理介紹，“9.29”二次調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)走勢(shì)不明，一些開發(fā)商觀望情緒較濃。10月上市的項(xiàng)目較少，主要原因就是部分開發(fā)商樓市預(yù)期較低，有意延長(zhǎng)其項(xiàng)目的認(rèn)籌時(shí)間，部分原計(jì)劃于10月份開盤的項(xiàng)目不斷押后上市，這也是11月份一些新盤扎堆上市的緣由，這也從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)前部分開發(fā)商對(duì)后市走勢(shì)信心不足。

　　瑞峰置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在處在調(diào)控階段，新項(xiàng)目以低價(jià)策略試探市場(chǎng)反應(yīng)，有利于了解市場(chǎng)真實(shí)需求，降低了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。