11月以來(lái),樓市調(diào)控在通脹預(yù)期和深圳客共同作用下,無(wú)論成交均價(jià)還是交易量,都維持在一個(gè)相對(duì)較高的水平。
最新統(tǒng)計(jì)顯示,近幾周東莞住宅簽約量基本保持在10萬(wàn)平方米上下,簽約均價(jià)穩(wěn)定在7500元/平方米以上。“新盤陸續(xù)上市,累積的需求在逐步得到釋放,東莞樓市成交仍可觀,成交量和價(jià)格均受到支撐。
|
不過(guò),隨著越來(lái)越多樓盤選擇低價(jià)入市,中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)在均價(jià)方面將有所回落。
11月簽約面積將突破40萬(wàn)
據(jù)了解,上周東莞住宅成交面積約10.42萬(wàn)平方米,合計(jì)1050套,成交均價(jià)約為7686元/平方米,環(huán)比上周下降4.92%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,成交最多的住宅為普通住宅(毛坯)和高端洋房,兩者成交比重分別占到了將近70%和16%。其中全市的普通住宅(毛坯)成交均價(jià)為5464元/平方米,高端洋房為8861元/平方米。
在區(qū)域方面,城區(qū)的普通住宅(毛坯)和高端洋房成交均價(jià)分別為6450元/平方米和9518元/平方米,鎮(zhèn)區(qū)的則是5148元/平方米和8453元/平方米。
“由于鎮(zhèn)區(qū)的一些低價(jià)位項(xiàng)目成交較多,受此影響,全市的住宅成交價(jià)格也相應(yīng)有所降低。”東莞中原車經(jīng)理認(rèn)為,市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性下跌的特點(diǎn)。
合富輝煌研究部依據(jù)日均成交量,預(yù)計(jì)11月全月東莞一手住宅簽約量將達(dá)44萬(wàn)平方米上下,將低于9月和10月,但遠(yuǎn)高于8月,與4月基本持平。
供應(yīng)量增多推升成交量
在連續(xù)數(shù)周的暢銷帶動(dòng)下,市場(chǎng)上出現(xiàn)了一波推廣小高潮,其中上周平均每天都有一個(gè)樓盤推貨。
“推貨的增多,一方面說(shuō)明商家的信心明顯提升,另一方面折射出商家的推貨迫切性。”某開發(fā)商黃總坦言道。
據(jù)了解,僅上周住宅新增供應(yīng)項(xiàng)目達(dá)到了7個(gè),分別是的長(zhǎng)城世家二期、丹緹軒、豐泰·東海城堡、天御、香樟國(guó)際花園、中惠·香樟半島和萬(wàn)科·棠樾,7個(gè)樓盤總供應(yīng)面積為10多萬(wàn)平方米,供應(yīng)套數(shù)為919套。
另悉,上周商品房成交面積11.96萬(wàn)平方米,環(huán)比上升12%,同比增加2.49%,合計(jì)1269套。住宅成交1050套,環(huán)相比成交量再次走高。
對(duì)此,中惠熙元策劃人員認(rèn)為,近期市場(chǎng)行情挺好,所以推貨量明顯增多,而交易量順勢(shì)而升。“順勢(shì)而升與定價(jià)合理實(shí)在也有很大關(guān)系。”
新盤以低價(jià)策略試探市場(chǎng)
據(jù)了解,雖然東莞普通住宅均價(jià)連續(xù)3周走低,但是普宅均價(jià)的走低并不意味著房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降,而是11月以來(lái)一些低價(jià)位的項(xiàng)目成交增多,以及近來(lái)部分新上市的樓盤,開發(fā)商定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期所致,如近期新上市的東方銀座中心城、葵花里、卓越蔚藍(lán)城邦等項(xiàng)目。
“項(xiàng)目的定價(jià)普遍低于市場(chǎng)預(yù)期,這也反映了當(dāng)前一些開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期較低。”東莞中原車經(jīng)理介紹,“9.29”二次調(diào)控政策出臺(tái)后,市場(chǎng)走勢(shì)不明,一些開發(fā)商觀望情緒較濃。10月上市的項(xiàng)目較少,主要原因就是部分開發(fā)商樓市預(yù)期較低,有意延長(zhǎng)其項(xiàng)目的認(rèn)籌時(shí)間,部分原計(jì)劃于10月份開盤的項(xiàng)目不斷押后上市,這也是11月份一些新盤扎堆上市的緣由,這也從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)前部分開發(fā)商對(duì)后市走勢(shì)信心不足。
瑞峰置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,現(xiàn)在處在調(diào)控階段,新項(xiàng)目以低價(jià)策略試探市場(chǎng)反應(yīng),有利于了解市場(chǎng)真實(shí)需求,降低了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。