向二線、三線市場滲透

    盡管中國政府對外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制并未松懈，但自2010年以來，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的步伐卻在悄然加快。

    據(jù)商務(wù)在11月中旬披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅。僅10月份一個月增加的外資就高達(dá)87億美元，占到前10個月利用外資總和的16％以上。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，僅今年9月份，全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有95家，遠(yuǎn)超出過去三年的平均水平。

    在參與房地產(chǎn)市場的外資機(jī)構(gòu)中，除了市場熟悉的大摩、ING、高盛基金等這些來自歐美、澳洲等傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國家的投資機(jī)構(gòu)外，還逐漸出現(xiàn)了日本、韓國等東亞以及迪拜等中東投資者的身影，甚至有不少拉美的機(jī)構(gòu)投資者也開始關(guān)注中國樓市。

    從區(qū)域上看，國外投資機(jī)構(gòu)對中國樓市的介入正滲透至二線、三線城市。

    雖然夏隆和艾松并未透露外資如何入境的細(xì)節(jié)，但在香港泰盈人士看來，“對外資限制最壞的時候已經(jīng)過去了”。

    據(jù)了解，2007年至2008年上半年是外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場最難的階段，而目前政府審批外資入境的周期已經(jīng)縮短。“中國政府只是對外資在中國開發(fā)住宅進(jìn)行限制，但對商業(yè)綜合體這樣的地產(chǎn)項目卻是持歡迎態(tài)度的。”世邦魏理仕商業(yè)部經(jīng)理黎曉明透露，包括GTC等在內(nèi)的外資地產(chǎn)商，近期通過世邦魏理仕進(jìn)行前期咨詢、招商的商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多。

    近一年來，僅在成都一地，就有越來越多的海外資本頻頻現(xiàn)身：美國華平投資為陽光100成都項目注資4500萬美元；成都置信引入美國的基匯資本；龍湖三千城聯(lián)合荷蘭房地產(chǎn)基金ING；萬科魅力之城攜手新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資；摩根大通、摩根士丹利也通過多種方式滲入成都樓市。