“近日開盤的中糧祥云、香江別墅、鐵建青秀城都將預(yù)期價(jià)格提高了20%，盡管如此，這幾個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天就賣了70%。”北京某別墅區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。
據(jù)該策劃經(jīng)理透露，該項(xiàng)目已經(jīng)做好了明年漲價(jià)的預(yù)案。而漲價(jià)的理由都已經(jīng)想好。“明年區(qū)域內(nèi)將推出一個(gè)更高端項(xiàng)目，價(jià)格肯定比我們高。他們漲我們就跟著漲。”該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露。而就在今年9月份，該項(xiàng)目還曾考慮過(guò)年底開盤調(diào)低價(jià)格。另外，據(jù)相關(guān)消息透露，世茂地產(chǎn)明年也將旗下項(xiàng)目提價(jià)10%。
燕郊開發(fā)商更為瘋狂。近期頻頻釋放出，明年燕郊房?jī)r(jià)將翻番的消息。
一位北京開發(fā)商認(rèn)為，通脹背景下，房產(chǎn)作為保值的重要途徑，跑贏CPI很重要，故而漲價(jià)是必然。大通脹背景下，CPI破五，這讓開發(fā)商又多了炒作的因子，開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期就是在這樣的背景下生發(fā)的。
事實(shí)上，在連續(xù)一個(gè)月量?jī)r(jià)齊漲的刺激下，開發(fā)商已經(jīng)集體改變明年預(yù)期。
明年房?jī)r(jià)大漲？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.7%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。與此同時(shí)，成交量超過(guò)了1億平米。
“這說(shuō)明了在目前二次調(diào)控下，市場(chǎng)總成交量不僅沒有萎縮反而繼續(xù)上漲，在通貨膨脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。”北京中原張大偉認(rèn)為。
據(jù)易居中國(guó)一項(xiàng)內(nèi)部調(diào)查稱，上海極端房?jī)r(jià)明年將會(huì)漲到30萬(wàn)元/平方米。這是近期一位房企老總在接受記者采訪時(shí)透露。他認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)失效，明年房?jī)r(jià)有可能大漲。
海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗認(rèn)為，一線城市短期內(nèi)還會(huì)漲。他告訴記者，青島就有很多外地投資客，故而把房?jī)r(jià)買高。
北京另外一位不愿公開姓名房企老總表示，盡管明年走勢(shì)難以預(yù)測(cè)，但他擔(dān)心，由于難以抑制的通貨膨脹，明年下半年很可能發(fā)生房?jī)r(jià)大漲現(xiàn)象。支撐其明年開盤炒作的主題就是高通脹下，豪宅的保值增值。
尚海灣豪庭，上海徐匯濱江某豪宅項(xiàng)目，在最近三個(gè)月銷售報(bào)價(jià)較去年上調(diào)了60%。而其打出的主要口號(hào)就為“反通脹”。
該開發(fā)商認(rèn)為，明年樓市銷售的主要話題就是反通脹。開發(fā)商的產(chǎn)品、銷售手段，都需要圍繞著這個(gè)大背景開展。換句話說(shuō)，產(chǎn)品的反通脹特性，將決定這一家開發(fā)商明年的盈利能力。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，在通脹壓力下，各項(xiàng)成本都在增加，而不動(dòng)產(chǎn)是最保值的。從這個(gè)角度看，明年房?jī)r(jià)仍然看漲。當(dāng)期CPI對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力極大。
林蕾表示，相較于CPI，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，二手房同比漲幅不到4%，但是CPI是4.7%。
北京一位不不愿公開姓名開發(fā)商老總表示，由于流動(dòng)資金充裕，通脹壓力巨大，政府的一次加息并不能解決購(gòu)房者購(gòu)房的積極性。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生預(yù)計(jì)，2011年的房?jī)r(jià)會(huì)跑贏CPI，不然大家也不用買房子保值了，但房?jī)r(jià)還是跑不過(guò)GDP，最終增幅應(yīng)該在CPI和GDP中間，還是一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。
