資產(chǎn)泡沫初現(xiàn)

地產(chǎn)各界集體看漲的背后是資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生的價(jià)值扭曲，以及初現(xiàn)的資產(chǎn)泡沫。

聶梅生認(rèn)為，在熱錢比較多的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)有泡沫。而一線城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫較大的現(xiàn)象，二三線城市不一定有一線城市那么多的貨幣資本，但可能因?yàn)槠涿耖g資本比較自由，導(dǎo)致價(jià)值和價(jià)格脫離較大，因此泡沫有變大的可能。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲擔(dān)心，隨著2010年物價(jià)的持續(xù)上漲,資產(chǎn)泡沫將成為經(jīng)濟(jì)的重大威脅，一些城市的泡沫積累也為高度相關(guān)的金融業(yè)蒙上了一層陰影。

盧鏗認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控也造成了結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不良，中層產(chǎn)品的缺失引起了房?jī)r(jià)不斷上漲。“調(diào)控的方式，我覺得是炸平兩邊的山頭。采用這種方式，有一點(diǎn)一定是燕山湖會(huì)崩堤的，因?yàn)閷?shí)際上尤其是在大量的保障性住房政策出來以后，商品房漲勢(shì)更明顯，商品房會(huì)越來越貴。”盧認(rèn)為。

中金證券分析師白宏煒認(rèn)為開發(fā)商想得過于樂觀。他認(rèn)為，開發(fā)商仍然過于樂觀。由于明年上半年將有大量供應(yīng)入市以及開發(fā)商所要面臨的資金壓力，房?jī)r(jià)可能沒有開發(fā)商預(yù)想的那么樂觀。不排除下降的可能。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長(zhǎng)31.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11245億元，增長(zhǎng)25.0%；利用外資656億元，增長(zhǎng)59.0%；自籌資金23806億元，增長(zhǎng)49.6%；其他資金27513億元，增長(zhǎng)20.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15935億元，增長(zhǎng)19.4%；個(gè)人按揭貸款7937億元，增長(zhǎng)13.2%。

“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度，這一方面需要注意外資熱錢的流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外也可以看出開發(fā)商資金壓力逐漸上漲，而年底銷售淡季降價(jià)的趨勢(shì)也更明顯。”張大偉認(rèn)為。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于目前通脹壓力大，未來可能將連續(xù)加息，如2007年央行多次加息。連續(xù)加息對(duì)于購(gòu)房者來說貸款購(gòu)房壓力增加明顯，將會(huì)抑制一部分需求，尤其是一部分投資者。加息也有利于市場(chǎng)閑散資金的回籠。

張大偉認(rèn)為，成交量?jī)r(jià)再一次全面上漲，已經(jīng)考驗(yàn)到是否會(huì)再次出臺(tái)第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)可能在明年一月份。

北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍日前表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不會(huì)動(dòng)搖。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。