變化五:外地人購(gòu)房限貸令出爐
4月份“京版十二條”中指出,對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民停止發(fā)放貸款,6月份三部委關(guān)于二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知中提到,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,在申請(qǐng)住房貸款時(shí)可比照二套房貸款執(zhí)行。不過從實(shí)際市場(chǎng)操作情況來看,北京市對(duì)外地人貸款政策一直未放松,對(duì)不能提供在京一年以上納稅或社保證明其一的借款人,一律停發(fā)貸款,這條政策的確限制了不少外地人在北京購(gòu)房。
變化六:北京“五一”后家庭限購(gòu)一套房
“偉嘉安捷”的專家還告訴記者,北京本地家庭自今年5月1日后,一個(gè)家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房,也就是說在5月1日政策出臺(tái)后再買房的家庭,在限購(gòu)令未解除前,是無法實(shí)現(xiàn)換房升級(jí)的。
外地人購(gòu)房限貸令出臺(tái)后,多數(shù)借款人觀望情緒較濃厚,這一政策影響面較廣,宏觀調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。
變化七:先抵押后放款致使貸款流程延長(zhǎng)
2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)不得不說的變化就是“先抵后放”貸款流程的延長(zhǎng)。4月份,北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》,要求各銀行在辦理二手房貸款及個(gè)人抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時(shí),需要按照“抵押在前,放款在后”的新流程。與之前的見契稅票放款相比,業(yè)主至少要推遲十五到二十個(gè)工作日才能拿到房款,這一政策的推出使得北京房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)行業(yè)面臨洗牌,從擔(dān)保到服務(wù)的轉(zhuǎn)型,對(duì)整體個(gè)貸擔(dān)保行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展有著較深遠(yuǎn)的意義。
變化八:抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房用途叫停
除交易類貸款收緊外,非交易類貸款亦難逃政策調(diào)控。9月底有關(guān)部委發(fā)文,嚴(yán)禁消費(fèi)類貸款用途用于購(gòu)房。“偉嘉安捷”的專家就此分析指出,繼上半年房地產(chǎn)新一輪宏觀調(diào)控政策開始后,購(gòu)房人為了緩解壓力,選擇抵押房產(chǎn)全款或者少貸款買房。但因住房抵押貸款用于購(gòu)房用途需嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策執(zhí)行且貸款成數(shù)由原來的七成提高至五成或者六成,其他外地城市的個(gè)別購(gòu)房人可能瞅準(zhǔn)抵押貸款的其他用途,如買車、裝修等,貸款成數(shù)略高些,通過其他使用用途然后緩解貸款壓力。抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房用途叫停后,對(duì)于“曲線買房”的投機(jī)人群受到了很多抑制,不少打算用抵押消費(fèi)貸款周轉(zhuǎn)首付或者全款買房的“置業(yè)升級(jí)”人群多數(shù)選擇了觀望從而推遲入市。
變化九:時(shí)隔三年央行再加息還款壓力增大
2010年房貸市場(chǎng)另一值得注意的變化就是央行時(shí)隔三年的再加息。10月20日央行加息之劍再次出鞘,其中五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%,公積金貸款由3.87%,上升至4.05%。雖然首次加息調(diào)整的幅度并不是很大,但是對(duì)于借款人來說,更多擔(dān)心的是央行是否開啟了加息通道,如同2007年一般,央行祭出加息“利劍”使得2010年宏觀調(diào)控政策變得更加風(fēng)云莫測(cè)。
臨近年末,央行于12月10日晚宣布,自12月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0 .5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第六次、最近30天內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有人士分析,今年內(nèi)或者春節(jié)前后,將有再次加息的可能。