事實(shí)上，蝸居者遍及五湖四海，不管身為哪國(guó)百姓，都沒(méi)有不嫌房?jī)r(jià)高的，外國(guó)政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。

　　那么，誰(shuí)的招數(shù)最巧妙，實(shí)施效果最漂亮？本報(bào)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)家，看看有什么國(guó)外調(diào)控房?jī)r(jià)的新招可以借用。

　　美國(guó)

　　可借鑒程度：★★

　　小區(qū)只能買(mǎi)一套房

　　留一定房屋作低價(jià)房

　　為確保低收入階層的住房需求，美國(guó)政府規(guī)定，一個(gè)人在同一小區(qū)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。有70套以上的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須以低于市價(jià)25%的價(jià)格，將至少10%的住房出售給為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人。

　　另外，美國(guó)政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實(shí)行一定的優(yōu)惠，但對(duì)居住型和投資型的房產(chǎn)交易，貸款利率是不同的。

　　【效果】

　　由于美國(guó)地域廣袤，人口壓力不大，房源有充足保證，房產(chǎn)市場(chǎng)主要以市場(chǎng)供需關(guān)系為主導(dǎo)。

　　另一方面，得益于成熟的市場(chǎng)主導(dǎo)以及靈活的政策調(diào)節(jié)，如房源多樣化，保證低收入階層的住房需求，通過(guò)利率、稅收、嚴(yán)控貸款等“組合拳”舉措，有效遏制住了投資炒房的行為。

　　【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】

　　信貸門(mén)檻一降再降

　　終致次貸危機(jī)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央黨校多個(gè)課題組研究員劉正山在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，美國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段主要為稅收和利率，并有效地實(shí)施。

　　但“9·11”事件后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)衰退，政府“病急亂投醫(yī)”，任由金融機(jī)構(gòu)不斷降低信貸門(mén)檻，吸引大量民眾盲目進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置，最終在2008年引爆房貸危機(jī)，釀成嚴(yán)重的后果。

　　美國(guó)模式的另一個(gè)不足是，不適應(yīng)人多地少、市場(chǎng)發(fā)育不夠充分、城市化加速發(fā)展階段的國(guó)家。