新加坡

　　可借鑒程度：★★★

　　政府來當(dāng)開發(fā)商

　　統(tǒng)一制定價格

　　在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。

　　居民購買組屋價格低廉，也受到嚴格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；5年內(nèi)組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。

　　新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機多占。另外，業(yè)主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。

　　【效果】

　　新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產(chǎn)市場上牢牢掌握了主動權(quán)，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。

　　目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。

　　【專家觀點】

　　成本過高 僅適用于小國

　　劉正山表示，新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之一，也是沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的國家。新加坡模式的優(yōu)點是政府主導(dǎo)住房供應(yīng)，滿足大部分住房需求，最大限度壓縮投機者炒房空間。

　　新加坡模式的缺點在于，適用于小國。對于大國而言，政府主導(dǎo)住房供應(yīng)成本太大。