房價(jià)維穩(wěn)鼓聲急。
12月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在工作會議上表示,2011年將適時(shí)開展對省、市政府穩(wěn)定房價(jià)責(zé)任的考核工作,工作不力的將進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。
姜偉新還表態(tài),2011年住建部將會同有關(guān)部委再度進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備,繼續(xù)加大對投機(jī)、投資性購房抑制,遏止房價(jià)過快上漲。
日前政府高層兩度就穩(wěn)定房價(jià)表態(tài)。12月26日,國務(wù)院總理溫家寶表示,一定要使房價(jià)保持在一個(gè)合理水平,決不退縮;27日,副總理李克強(qiáng)在財(cái)政工作座談會上表示,繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,加大抑制房價(jià)過快上漲的工作。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,2011年房價(jià)將在高位震蕩,部分城市小幅回調(diào)的可能性增大。
問責(zé)將落到實(shí)處
本報(bào)記者獲悉,住建部將會同監(jiān)察部等部門一起,在2011年啟動對省市級政府落實(shí)“國十條”政策和穩(wěn)定房價(jià)工作的考核工作,落實(shí)政策不得力的地方政府將被約談,直至追究責(zé)任。
據(jù)悉,2011年的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的考核工作,將圍繞此前地方政府和國務(wù)院簽訂的責(zé)任書開展。諸如,落實(shí)“國十條”等政策的情況;保障房建設(shè)情況;商品房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃制定和落實(shí)情況等工作,都可能被列入考核范圍。
這將成為房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行以來,首次就房價(jià)上漲過快問題,對地方政府官員進(jìn)行的問責(zé)行動。
這一問責(zé)行動,緣于國務(wù)院對于穩(wěn)定房價(jià)的決心,以及當(dāng)前房價(jià)仍然存在上漲過快的壓力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。
而據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2010年全年房價(jià)同比2009年水平,約上漲了6%左右。著名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)也公開表示,2010年年初他就房價(jià)“打賭”贏了,全年房價(jià)上漲超過了7%。
不過,任志強(qiáng)也在其博客表示,雖然房價(jià)全年仍舊出現(xiàn)了一定幅度的上漲,不過相比CPI和PPI的上漲幅度,房價(jià)上漲勢頭被遏制了。房價(jià)同比漲幅從最高的12.8%被降到了11月份的7.7%,環(huán)比漲幅只有不到1%。
姜偉新也表示,2010年房地產(chǎn)調(diào)控在有關(guān)部委和各地政府的配合下,取得了抑制房價(jià)過快上漲的初步成效。但2011年房價(jià)上漲壓力依然很大。
“國十條”和“國九條”政策出臺以后,先后有16個(gè)地方城市政府出臺了限購政策,對于抑制投資性購房起到了關(guān)鍵作用。
對于2011年的考核工作,某市住建局的負(fù)責(zé)人在電話中表示,房價(jià)抑制工作主要在地方市長等政府領(lǐng)導(dǎo)身上,如果地方政府能夠權(quán)衡抑制房價(jià)和土地財(cái)政哪頭更重,就會改變土地財(cái)政的單方面價(jià)值取向,減少抬高地價(jià)和高價(jià)賣地行為,加以積極的保障性安居工程建設(shè)工作,抑制地方房價(jià)過快上漲,是可以做到的。
記者了解到,住建部等調(diào)控部門也將繼續(xù)加強(qiáng)對外匯、外國人購房等控制,防止熱錢進(jìn)入中國樓市。
房產(chǎn)稅倒計(jì)時(shí)
“2011年住建部將會同有關(guān)部委,加強(qiáng)對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行監(jiān)督的同時(shí),要立足前瞻性,加強(qiáng)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策儲備和研究工作。”姜偉新表示。
今年1月和4月,國務(wù)院先后出臺了2份針對房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策。9月底,又由住建部等多部委牽頭出臺了“9·29新政”。此后,北京等房價(jià)熱點(diǎn)城市甚至出臺了“限購”等行政性調(diào)控手段。
北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示,在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺后,2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政將圍繞繼續(xù)落實(shí)“有效新政”和儲備更嚴(yán)厲的調(diào)控政策而開展。
所謂“有效新政”是指北京等16個(gè)城市推出的“限購”政策。在住建部的監(jiān)測體系下,其他二三線城市,一旦其房價(jià)上漲超過警戒線,就不排除也被住建部勸告,采取“限購”政策。
與此同時(shí),差別化的房地產(chǎn)信貸政策將在2011年得到繼續(xù)。諸如二套房貸限制和暫停三套房貸政策,將會繼續(xù)執(zhí)行。