春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長假實(shí)施買房計劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個特殊時段選購房子，一定要多長個心眼，全方位了解所要購買的房子。對此，家在臨沂網(wǎng)給出了五點(diǎn)建議。
多比較，緩簽單
春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。
建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時。
實(shí)地考察必不可少
常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要。不管開發(fā)商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場多么美好、出行多么方便、周邊配套多么完善……都不要輕易相信。一定要到實(shí)地考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好，弄清公交車站有多遠(yuǎn)、有多少班車以及走路幾分鐘可以到達(dá)大型超市等等。
廣告內(nèi)容進(jìn)合同
簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”，這是最基本的；謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，因?yàn)闂l款上的細(xì)節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方；要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。
認(rèn)清“禮品”性質(zhì)
一樓送花園、頂樓贈露臺，還有車位、物業(yè)費(fèi)……買房的贈品讓人眼花繚亂。不過，消費(fèi)者一定看清楚開發(fā)商所送的禮靠譜不靠譜。
不管開發(fā)商作出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1.贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；2.開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；3.開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；4.如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。
“特價房”須小心
節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，可是市民到了售樓部卻往往被告知“特價房”已經(jīng)沒有了。事實(shí)上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，甚至壓根就沒有，而是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。
當(dāng)然，有些“特價房”是真實(shí)的，價格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來說，“特價房”大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則絕對不要下叉。
>>買漲不買跌
房市永遠(yuǎn)沒有頂和底，漲就是跌的開始，跌是漲的先兆。
要訣：當(dāng)別人貪婪的時候，不要湊熱鬧。別人恐慌的時候，一定要貪婪。
>>不研究政策
2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。
要訣：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，政策很松的時候買，政策控制的時候觀望。
>>攢夠錢才買
正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則等你攢到足夠的錢時又不夠了。首付越低越好，月供越長越好。
要訣：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。
>>被動炒房
老百姓看到房子多漲了，覺得辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，忍不住加入了炒房的隊伍。
要訣：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。
>>迷信專家
專家學(xué)者滿天飛，君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？住著國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難？
要訣：不如去聽一個經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介人員的話。
>>買房一次到位
不估計家庭、工作、收入未來的變化，花血本買個一次到位的房。
要訣：建議你最多只做5-8年的打算。
>>迷信廣告語
廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，能否實(shí)現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。
要訣：實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
>>只買便宜的
便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。
要訣：一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。
>>租房不如買房
月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右，前期至少也要拿出幾十萬。把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢能否會比你支付的租金多。
要訣：根據(jù)投資能力自行比較。
>>用現(xiàn)在的眼光看未來
很多老百姓連通脹是何物都不知道就在跟著恐慌，其實(shí)，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹。
要訣：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。也不要錯過有規(guī)劃潛力的。
