價(jià)格松動(dòng)尚不明顯
“國(guó)十條”出臺(tái)被業(yè)界普遍看做樓市調(diào)控的標(biāo)志性時(shí)點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%，創(chuàng)下該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工作開展以來的歷史新高。而“國(guó)十條”出臺(tái)后，先前的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逐步減弱，去年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落到6.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年啟動(dòng)了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革，不再公布國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)同比綜合漲幅。但從已掌握的數(shù)據(jù)仍可觀察出，目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年2月，70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市新建住宅環(huán)比價(jià)格下降，持平的有6個(gè)，其余56個(gè)城市仍然出現(xiàn)一定上漲。
“國(guó)十條出臺(tái)已近一周年了，對(duì)公司來說最明顯的變化自然是銷售環(huán)境的惡劣，但這并不是一刀切的現(xiàn)象，有的項(xiàng)目仍然取得良好銷售。”一大型房地產(chǎn)企業(yè)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
樓市滯銷乃至價(jià)格松動(dòng)的現(xiàn)象，目前有所增多。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與1月相比，2月70個(gè)大中城市中新建住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)。2月環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，比1月減少了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格漲幅比1月縮小的城市有44個(gè)。
另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月北京商品住房成交均價(jià)為19679元/平米，是2009年9月以來首次同比下降。而成交量方面，北京樓市并未出現(xiàn)旺季反彈的情況，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，環(huán)比下降41.5%。
3月份北京房?jī)r(jià)的回落能否成為持續(xù)性現(xiàn)象？對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房?jī)r(jià)也曾出現(xiàn)短暫回落的態(tài)勢(shì)，隨后又恢復(fù)上漲。況且月度價(jià)格數(shù)據(jù)可能更多受成交項(xiàng)目區(qū)域的影響，目前尚不能得出房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)提前到來的判斷。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，目前北京房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)已經(jīng)形成。樓市的投資投機(jī)資金已經(jīng)退出，市場(chǎng)中的購(gòu)房者基本都是剛需。開發(fā)商為了把房子賣出去，必須考慮這一市場(chǎng)變化。
距去年4月17日“國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)已近一年，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前大多數(shù)城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。但樓市已出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性變化，如投資投機(jī)性購(gòu)房比例大大降低，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增多。風(fēng)起于清萍之末，房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”會(huì)隨著調(diào)控的深入而逐步被打破嗎？
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的使命仍未結(jié)束，如果未來房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)較快上漲趨勢(shì)，調(diào)控仍有不少“后手”可以祭出。
