據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，《中國經(jīng)營報》總編輯助理李學濱今天(13日)做客《交易實況》，他認為在當前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，龍頭行業(yè)的估值總體不會發(fā)生變化，參與到保障房建設的房地產(chǎn)公司會從后續(xù)大項目中拿到單子，為業(yè)績增長提供支撐。
以下為文字實錄：
主持人：國務院派出了房地產(chǎn)調(diào)控的專項小組在最近已經(jīng)陸續(xù)抵達各地，預計這個小組將在4月20日結(jié)束工作，相關的匯總工作也會在之后上報到國務院，并且酌情對于整個全體社會進行公布，很多權威專家表示以國務院督查組督查為契機，中央近期將會給地方政府加碼制定一些嚴格的調(diào)控政策，房地產(chǎn)始終是我們很多不管是股市投資者還是普通百姓都非常關注的一個問題，您怎么來看這次督查組的督查工作？
李學濱：我覺得督查組這次下到各地方去檢查跟前一段時間的兩個信息有關系。一個是很多地方政府把房地產(chǎn)調(diào)控的房價調(diào)控的幅度跟GDP增長掛鉤，還有一個就是說，各地房價實際上漲多降少，這兩個因素有關系。第一個信息傳遞出來之后，很多人就認為，地方政府并沒有理解中央政府調(diào)控房價的真正意圖，因為實際上我們經(jīng)濟增長速度非?？?，在當前這個利率水平屬于負利率的情況下，你把房價水平跟GDP增長速度掛鉤，相當于是房地產(chǎn)的刺激政策根本就不是一個限制政策。在市場表現(xiàn)來看房價回落極為有限，也讓大家對未來房價上漲的預期并沒有明顯的改變。
主持人：房地產(chǎn)目前在各地的差異非常大，一季度來不少的房地產(chǎn)的上市公司的業(yè)績出現(xiàn)了很大的一個分化。從這個角度來說，對于房地產(chǎn)的股票這方面有什么樣的一些建議？
李學濱：我想就是在當前調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)龍頭行業(yè)的估值總體不會發(fā)生變化，尤其像一些做商業(yè)地產(chǎn)的更是其中的受益者，參與到保障房建設的很多房地產(chǎn)公司也會從后續(xù)的很多大項目中拿到單子，然后從中為業(yè)績的增長提供一些支撐。
主持人：我們知道房地產(chǎn)是一個上下游關聯(lián)行業(yè)非常多的產(chǎn)業(yè)，它的一絲一毫的變化可能都會帶動大量的產(chǎn)業(yè)有這種表現(xiàn)，包括前一陣子我們看到水泥的表現(xiàn)，從這個角度來說是不是相關的行業(yè)也是要隨著這方面的政策的變動以及它實際的價格，包括房地產(chǎn)行業(yè)利潤的變化產(chǎn)生一些波動？
李學濱：我們要關注這樣一點，現(xiàn)在雖然調(diào)控是大背景，但是房地產(chǎn)的開工量并沒有發(fā)生變化，所以對上下游相關產(chǎn)業(yè)的所謂的抑制作用我相信不會體現(xiàn)出來。
