調(diào)控仍將持續(xù)深化
“國十條”出臺以來的樓市調(diào)控大致可以分為三個階段。第一階段是去年4月份“國十條”的出臺，重要政策是提高首套和二套房首付比例、暫停發(fā)放部分城市三套房貸、建立考核問責(zé)機制、大力建設(shè)保障性住房等。第二階段則是9月份的“國五條”，主要措施包括全面暫停三套房貸、調(diào)整住房交易契稅和所得稅優(yōu)惠政策、加快推進房產(chǎn)稅改革試點。第三階段則是今年1月份的“新國八條”，主要措施包括要求各城市從嚴制定住房限購措施，確定年度新建住房價格控制目標等。
幾番調(diào)控后，對于后續(xù)政策走勢，分析人士認為，這需要看房地產(chǎn)市場價格和成交的具體走勢。為達到使房價回到合理區(qū)間的調(diào)控目標，不排除未來在具體措施上繼續(xù)強化的可能。
對于房產(chǎn)稅試點何時在其他城市推廣，一位接近宏觀部門的人士表示，房產(chǎn)稅今年在上海、重慶試點后，最終將要逐步擴大到全國范圍。對于推廣進程，則要看兩個試點城市的具體征收情況，總結(jié)經(jīng)驗后再作出進一步的部署，而這可能需要一段時間。
限購政策方面，目前國內(nèi)各省會城市以及部分房價上漲較快的三線城市，均已經(jīng)出臺了明確的限購措施，政策實施時間至少要持續(xù)到今年年底。有分析人士指出，限購政策屬于較為短期的政策，如果未來房價形勢好轉(zhuǎn)，不排除大多數(shù)城市逐步調(diào)整政策。
而也有專家認為，對于北京、上海等投機性需求密集的城市，一定程度的限購政策可能在未來長期存在。而如果未來房價再度出現(xiàn)明顯上漲跡象，除了限購之外，不排除政府出臺商品房限價等更嚴厲的政策。
值得注意的是，加息雖然不是針對房地產(chǎn)業(yè)的政策，但累積加息的影響正在逐步顯現(xiàn)。住建部政策研究中心副主任秦虹認為，今年貨幣政策會趨緊，房價的調(diào)整有一個滯后期，成交量下降一段時間之后才會影響到價格，房價在預(yù)期下降之后才會隨之下降?！ ”緢笥浾?韓曉東
