高房價壓力堪比一線城市 二三線城市商品房量價齊升的背后，是普通消費(fèi)者日益明顯的高房價壓力。 房價漲幅也進(jìn)入全國二三線城市房價漲幅前十的濰坊，4月份房價環(huán)比上漲1.23%，樣本[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]均價為3848元/平方米，樣本最高價為7000元/平方米。 “房產(chǎn)商說，相比其他地市，濰坊的房價不算高，洛陽的房子均價都5000多元了，有的達(dá)到了1萬元。”連日來，在濰坊市某大型國企工作的石曉曉在QQ上不斷向?qū)笥浾弑г梗瑥拇汗?jié)到現(xiàn)在，濰坊的房價每平方米漲了400多元，現(xiàn)在市區(qū)的房價在5000元左右，肯定還會漲下去。 據(jù)濰坊房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，近幾個月來，濰坊平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。 “大家擔(dān)心將來二三線城市也限購，因此不管是本地人還是外地人都抓緊來買房。”在于亞松看來，大城市的限購政策，讓當(dāng)?shù)厝擞辛宋C(jī)感，而投機(jī)買房者也將目標(biāo)推向了二三線城市。 正如大城市的居民不堪高房價重壓一樣，二三線城市的居民也正在被高房價拉進(jìn)恐慌與痛苦之中。 “一年間房價每平方米上漲了七八百元，而收入增長比較少，現(xiàn)在不貸款買房子，只能越來越買不起了。”前來看房的菏澤市民李先生表示，他是被大環(huán)境逼著買房子的。 根據(jù)菏澤市政府工作報告提供的數(shù)據(jù)，2009年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12737元，農(nóng)民人均純收入4995元，2010年上述數(shù)字增至14419元、5655元，分別增長13.2%和12%。顯然，收入的增長跟不上房價的上漲。 警惕二三線城市重蹈一線城市覆轍 對二三線城市的房價升溫，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平有自己的看法，“其實(shí)早在幾年前，開發(fā)商就開始在二三線城市儲備土地，以備政策有變時將資本重心下移?，F(xiàn)在開發(fā)商更是加快了從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移的腳步。” 他認(rèn)為，房產(chǎn)資本下移是多重因素的結(jié)果，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)在一定程度上已趨于飽和，而二三線城市正處于大規(guī)模城市化進(jìn)程中，市場成長空間巨大，同時地價較低，樓盤占用資金較少，開發(fā)商可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運(yùn)營成本。 不過，較大的市場潛力同時存在著被投機(jī)炒作的風(fēng)險。他舉例說，目前一線城市的限購政策和二三線城市的放開，很容易給投機(jī)者提供炒作機(jī)會。眼下二三線城市甚至四五線城市的房價都在急速上漲，如果地方政府不加以限制，只看重眼前的土地財政和房產(chǎn)稅收，房價將很容易被炒上去。 而分布廣泛、數(shù)量眾多的二三線城市，等到房價漲起來再調(diào)控，難度會更大，帶來的社會矛盾也更多，不僅會抑制大量的剛性需求者，也會抑制農(nóng)民進(jìn)城。他提醒說，如果二三線城市重蹈一線城市的覆轍，這個過程將比一線城市房價上漲的速度快得多，或者快得不可想象。 在4月底舉辦的第五屆長三角發(fā)展論壇上，與會專家也表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。因此，中小城市房地產(chǎn)開發(fā)升溫值得警惕。
