房企從非銀行的融資也在減少
　　
　　記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地產(chǎn)融資渠道開始呈現(xiàn)多樣化，信托融資則被越來越多的開發(fā)商青睞。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)到了722.11億元，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。
　　
　　1~4月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)籌資額643.29億元，同比增長(zhǎng)34.4%；其他資金970.61億元，同比增長(zhǎng)17.5%。但是環(huán)比的數(shù)據(jù)并不樂觀，4月份，廣東房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金132.15億元，環(huán)比下降39.3%，其他資金236.56億元，環(huán)比下降14.7%。
　　
　　從國(guó)內(nèi)銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款24.75億元，同比增長(zhǎng)5.6%。
　　
　　企業(yè)資金趨緊且資金壓力增大
　　
　　需要強(qiáng)調(diào)的是，銀監(jiān)會(huì)20日剛剛發(fā)布了《商業(yè)銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業(yè)銀行表內(nèi)外杠桿率不得低于4%。這一標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，加上多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應(yīng)杠桿標(biāo)準(zhǔn)的控制下，沒有錢貸給開發(fā)商，不排除對(duì)房地產(chǎn)等國(guó)家高壓監(jiān)管的行業(yè)進(jìn)一步限貸。
　　
　　不僅開發(fā)貸，事實(shí)上個(gè)人貸款獲得批準(zhǔn)的難度也在增加，包括建行在內(nèi)的部分國(guó)有大行提高首套房貸首付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進(jìn)調(diào)整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。
　　
　　從企業(yè)資金充裕度（到位資金/開發(fā)完成投資）來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個(gè)百分點(diǎn)，且今年呈逐月下降趨勢(shì)：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業(yè)的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。
　　
　　發(fā)展商：熬高利息不如搞促銷
　　
　　“端午節(jié)前后，房地產(chǎn)發(fā)展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。
　　
　　“樓市供求關(guān)系緊張局面在2011年已經(jīng)緩解，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經(jīng)形成，甚至已發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”趙卓文表示，對(duì)發(fā)展商而言，目前資金鏈緊張是普遍存在的問題。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個(gè)3%~5%的比例去拼營(yíng)銷。“可以預(yù)見，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)的‘營(yíng)銷戰(zhàn)’將越演越烈。”