限購(gòu)之后，首次置業(yè)的剛需客戶再次成為市場(chǎng)主角。四月份以來(lái)，高中低價(jià)格剛需樓盤紛紛亮相，市區(qū)主流市場(chǎng)從南向北新的價(jià)格階梯已經(jīng)形成。開(kāi)發(fā)商定價(jià)不再那么激進(jìn)，萬(wàn)科城、中鐵華胥美邦等樓盤近期開(kāi)盤均取得了相對(duì)樂(lè)觀的銷售業(yè)績(jī)。

　　限購(gòu)后，新定價(jià)已經(jīng)清晰

　　6月份的前一個(gè)多星期時(shí)間，萬(wàn)科城東京街區(qū)、青建依山半島、中鐵華胥美邦等項(xiàng)目紛紛開(kāi)盤，綜合過(guò)去幾個(gè)月面向剛需樓盤的定價(jià)看，限購(gòu)之后，各區(qū)域針對(duì)不同的客群，新的定價(jià)已經(jīng)清晰。

　　目前，在四方與市北北部，聚集著首次置業(yè)高端人群，萬(wàn)科城、青建依山半島、中海清江華庭幾個(gè)項(xiàng)目新推房源的價(jià)格區(qū)間約在12000-14000元/平方米；李滄主要面向中檔剛需客戶，也是剛需樓盤最集中的區(qū)域，定價(jià)在每平方米八九千元，甚至跨過(guò)萬(wàn)元線，已是價(jià)格不菲，個(gè)別樓盤表現(xiàn)了銷售速度放慢的趨勢(shì)，已開(kāi)盤的項(xiàng)目有和達(dá)和城、春和景明、映月公館、藍(lán)山灣和山河城；受價(jià)格不斷攀升影響，部分剛需客戶北上置業(yè)已是大勢(shì)所趨，如果想買到每平方米6000多元，價(jià)格相對(duì)適中的住宅，唯有到城陽(yáng)南部。從去年香邑漫步開(kāi)盤，首置人群到城陽(yáng)南部買房已經(jīng)多起來(lái)。今年中鐵華胥美邦連續(xù)兩次逆勢(shì)開(kāi)盤，銷售了500余套，九成是剛需客戶。