第三關(guān)：要實(shí)用

 

　　面積和戶型。在這一方面，新人們往往有一些難以跨越的誤區(qū)，比如說，部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇，不要一味求大求全、追求一步到位，實(shí)際上，面積適中的兩房相對來說還是比較實(shí)用的。

 

　　選擇戶型應(yīng)以舒適和健康為主要原則，因?yàn)槊娣e和戶型也將直接影響新人的生活質(zhì)量。有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開始在一起生活，新居也就是新人們在婚后培養(yǎng)一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關(guān)系著新人們婚后的美滿生活。

　選擇戶型首先要看起居室，也就是“廳”，包括廳的面積、布局等是否合理適用；第二要考慮主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性等；第三考慮的是廚房的環(huán)境——一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為消費(fèi)者所看重；第四才是次臥室或者書房、客房；最后考慮陽臺。在這里特別要提出的是相對獨(dú)立的餐廳的功能：如果為了節(jié)省空間，把餐廳的功能融入客廳當(dāng)中可能也是一個很好的選擇。因?yàn)閷τ诙鄶?shù)家庭、特別是那些人口不很多的家庭而言，在客廳的一側(cè)放一張餐桌，并不會帶來什么不便，反而能讓那些喜歡邊看電視邊吃飯的人同樣能安安靜靜地坐在桌前進(jìn)餐，而不會離開餐廳到客廳的電視前吃。

 

　　當(dāng)然在實(shí)際供應(yīng)中，真正吻合“婚房”需求的可供選擇樓盤并不多，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的弊病表現(xiàn)得很明顯。但隨著“國六條”之后的宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)和市場根據(jù)需求作出的反應(yīng)，很多樓盤即將針對年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力普遍不強(qiáng)的特點(diǎn)修改戶型，戶型將會被做得更緊湊、更合理。

 

　　第四關(guān)：保發(fā)展

 

　　很多人認(rèn)為“婚房”是用于自住的房屋，不必過分在意將來是否可以保值增值，但專家告訴我們，作為新人人生中的第一套房子，“婚房”的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，有一個長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略投資的準(zhǔn)備。購買“婚房”的新人們大多都會向銀行貸款，可年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬元，對大多數(shù)人來說都不是一件輕松的事。所購房屋未來如果具備一定的區(qū)域升值潛力，幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。反之，將造成不必要的浪費(fèi)。另外，從“國六條”及其后九部委出臺的調(diào)控細(xì)則來看，擁有兩套住宅以上的人群也將受到嚴(yán)格的控制。

 

　　所以新人們要注意觀察所購房屋區(qū)域是否具備保值的條件甚或是否具有升值的潛力。首次置業(yè)的年輕人購買目前市值不高、但相對具有升值潛力的房子，應(yīng)該是一個不錯的選擇。另外，房子是否容易出售，也非常重要。

 

　　當(dāng)然，現(xiàn)在還有不少人認(rèn)為，如果以租房來作為“婚房”前的過渡，也不失為一個好方法，專家贊成這種消費(fèi)觀念，同時，專家再次提醒我們：以小換大、梯級置業(yè)，這才是正確的消費(fèi)理財觀。

 

　　總而言之，新婚夫婦購房置業(yè)，應(yīng)秉承“量入為出”的理財原則，根據(jù)自己家庭的收入狀況和狀況前景來確定自己今后的可支配的基本情況，確定一個大致的支出“底線”，再去選擇相應(yīng)的樓房；對于房子的選擇，應(yīng)該“量體裁衣”，從老人、小孩、新人三方面來考慮，找到適合自己的戶型、配套、交通等等。這樣做，相信您一定就能找到令人滿意的“婚房”了。 

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