對此，協(xié)安房產(chǎn)營銷總監(jiān)胡軍輝的回答是，藍郡下一期100余套房源將在九十月份推出，價格應該會小幅上揚。對于藍郡熱銷原因，他感嘆說“價格便宜啊”。
他說，藍郡起價不到11000元/平方米，最高不超過14000元/平方米，價格確實便宜。但與此同時，樓盤的定位其實是不低的，外立面全石材干掛、人車分流、法式建筑的硬質景觀、公共部位精裝修等，都花了很多成本，所以這個價格實際上已經(jīng)是“裸賣”，利潤空間已經(jīng)很小。公司這次是抱著讓利客戶的心態(tài)，車位也只賣了6萬元/個，所以是非常合算的。
二手房價格被拉低
據(jù)了解，在藍郡開盤前，三墩親親家園、金溪園等樓盤的二手房價，也已經(jīng)在17000-18000元/平方米左右。雖然業(yè)內人士認為，藍郡每次推都只有100套左右，所以對區(qū)域的影響力可能沒有想象中那么大。不過，沖擊肯定還是有的。
事實上，三墩樓市今年已經(jīng)給市場帶來過一次沖擊。6月初，該樓盤發(fā)起“千人大團購” 活動，將原本擬精裝后推出的剩余房源部分樓棟共330多套以毛坯形式一次性推出，據(jù)介紹，該樓盤之前銷售的房源均價約在16800元/平方米，毛坯出售后，小戶型房源每平方米剔除精裝修成本2000元，大戶型則剔除每平方米2500元。此次活動雖然算不上是嚴格意義上的降價，但也在一定程度上重新確立了三墩區(qū)域的價格水平。
目前，三墩可售房源算不上太多。中海紫藤苑還有100多套精裝修房源可推，目前在售均價約16800元/平方米。該批房源在該樓盤“千人大團購”活動前就已經(jīng)推向市場，所以價格大幅度的變化似乎也不可能，不過短時間內去化似乎也不是很好。
還有一個在售樓盤是金地自在城。這個樓盤體量比較大，物業(yè)類型也比較豐富，很多產(chǎn)品與藍郡的可比性不是很大。目前其平層的精裝修公寓價格在18000元/平方米左右，剔除2500元/平方米的精裝修標準，毛坯房均價大概是15500元/平方米，雖然比藍郡的價格高2500元/平方米左右，但它在品牌、地段和規(guī)模上具有更大的優(yōu)勢，知名度比較高，加上該樓盤非常擅長渠道營銷，所以最近銷售也非常不錯，屢屢登上成交冠軍寶座。
值得一提的是，藍郡顯然已經(jīng)給再北面一些的良渚區(qū)域，產(chǎn)生了巨大的沖擊，因為該區(qū)域之前的銷售價格，也是在12000—13000元/平方米，加上該區(qū)域今年供應量比較大，所以壓力還是會比較大。
開盤價遠低市場預期
城北樓盤華盛達閱城開盤的精彩表現(xiàn)，讓不少業(yè)內人士都紛紛側目。
該樓盤目前12號和13號樓在售，戶型面積為89-125平方米。其中13號樓為平層89平方米和114平方米戶型，折后約14000-18600元/平方米。12號樓為躍層房源，主力戶型為107、125平方米，折后約14700—19990元/平方米。在首批房源開盤前，不少業(yè)內人士原以為，閱城的開盤價格預計會在1.7萬-2萬元/平方米之間，而該項目最終公布的開盤價格遠低于市場預期，激發(fā)了購房者的極大熱情。
華盛達閱城位于拱墅區(qū)杭行路和祥富路交界處，近臨汽車城和北部軟件園。項目總建筑面積18萬余平方米，規(guī)劃分為A、B兩個區(qū)塊，A區(qū)塊為住宅用地，建筑面積約13萬平方米，由7幢多層、2幢小高層、4幢高層組成；B區(qū)塊為商業(yè)金融用地，建筑面積近50000平方米。
華盛達閱城南面大部分是近一兩年交付的新住宅區(qū)，還有部分是在建樓盤。與閱城最近、僅隔著石祥路的南北西岸、銀樹灣、信步閑庭等都是交付不久的新小區(qū)，目前這些小區(qū)二手房均價在2-2.5萬元/平方米左右。
從閱城自駕車到這些小區(qū)，車程5分鐘都不到。僅一路之隔，閱城要比周邊的房價每平方米低7000至8000元左右。而城北部分高端精裝樓盤，在售價格已爬上3萬元/平方米，不過產(chǎn)品定位完全不同，也不能簡單比較。不管怎么說，閱城的開盤價格的確十分讓人心動。閱城首次開盤選擇低價入市，一方面是根據(jù)目前的市場行情，另一方面跟拿地成本不高，可靈活定價有關。記者查找了閱城項目地塊當年的拍地資料，資料顯示2009年年底，華盛達房產(chǎn)競得95號祥符地塊即閱城項目，折合樓面價是4258元/平方米。
目前剛性需求是購房主流，從城北的區(qū)域位置和交通配套來看，可居住性很高。項目周邊交通暢達，通過上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路與市中心及周邊區(qū)域緊密相連；周邊交付樓盤眾多，生活氛圍濃厚，項目與其無縫連接，住戶可享用現(xiàn)成的生活配套。
在不少購房者的概念中，城北還是比較屬于杭州“市區(qū)”的，而不到2萬元的單價能在這一區(qū)域內置業(yè)，還是性價比挺高的。
丁橋
昆侖天籟低價入市
位于丁橋板塊的昆侖天籟首批房源以不到萬元的單價開盤，在樓市著實引發(fā)了一陣口水。在以剛需為主的購房群體中，大部分購房者表示該樓盤實際上12600元/平方米的價格在預期之內，而對9999元/平方米的房源只有一套也表示不意外，整體來看，這個新開樓盤的定價在板塊中還是非常實惠的。丁橋目前在售樓盤以老樓盤為主，都已經(jīng)有大量的前期客戶，在新房源的定價上自由度相對不高，而對于全新樓盤天籟來說，根據(jù)市場實際行情推出強有力的競爭價格，也讓其在目前的市場中成交表現(xiàn)更為出色。
昆侖天籟位于杭州丁橋，東至勤豐路，南至規(guī)劃丁群路，西至長虹路，北至明珠街。是首個以音樂為主題的社區(qū)，小區(qū)內部設有清水平臺，兒童游樂場，籃球場，并將植物與音樂小品相結合，以音樂元素的小品遍布小區(qū)的每個角落。整體規(guī)劃東西長，南北短，以南北的底層商業(yè)，10幢高層公寓，和60席城市聯(lián)排，并創(chuàng)新X戶型，西面勤豐港地帶，北測的丁蘭公園，構筑理想的居住社區(qū)。
這個樓盤9月份將推出4號樓，戶型面積為87-124平方米，在銷售的價格上預計將繼續(xù)保持低價策略。昆侖集團副總裁蔡陽目前在自己的博客中說：“對購房者來說今年的金九銀十是買房的機會嗎？這個問題仁者見仁，智者見智。昆侖天籟從8月27日正式轉簽合同到前幾天，每天占大杭州當天全部商品房銷售總量的比例保持在10%以上。”
價格洼地也現(xiàn)15%降幅
丁橋是杭州主城區(qū)最后一個破萬元的區(qū)域，算得上是一個價格洼地。而現(xiàn)在，這個區(qū)域也出現(xiàn)了價格松動，當然，這種松動的幅度算不上太大。今年，丁橋算不上是一個很活躍的板塊，目前在售的老盤主要是三個，分別是廣宇上東城、丁橋頤景園和冠宇雋園。其中，上東城體量最大，目前在售三期房源均價13000多元/平方米，分83、89平方米兩種戶型，與昆侖天籟價格相差不是很大。加上這個樓盤規(guī)模比較大，老業(yè)主很多，估計短時間內大幅降價的可能性不是很大。丁橋頤景園和冠宇雋園目前在售的房源，是去年年底今年年初調控出臺前推出的，所以價格上顯得不那么有優(yōu)勢。其中冠宇雋園在售房源均價15000元/平方米左右，享受97、99折不等的優(yōu)惠；丁橋頤景園大戶型均價15000元/平方米，小戶型顯然也受到周邊樓盤影響，約13000多元/平方米。
在即將要推的新盤中，比較值得一提的是位于丁橋CLD核心生活區(qū)的中豪四季公館。這個樓盤初定于9月24日開盤，推出共120套房源，戶型分81、86、118平方米三種，均價13900元/平方米，促銷后均價會在13500元/平方米以下。據(jù)了解，目前該樓盤已經(jīng)積累的客戶有500多組，但還需一步步篩選。 業(yè)內人士表示，丁橋位于主城區(qū)，從地段上來說還是有優(yōu)勢的，它的規(guī)劃比較適合居住，是剛需的一個不錯的選擇。并且丁橋跟杭州許多郊區(qū)板塊相比，它的房價是溫和上揚的，所以大起大落的空間也會小一些。從目前來看，丁橋的房價至少已下滑了15%左右，所以看中了有合適房子的人，還是可以下手的。
老余杭
文一西路到底，西花庭開出萬元價
金都房產(chǎn)在新城西的全新項目金都西花庭預計9月底10月初亮相，而目前該樓盤透露出的預計“萬元左右的均價”也讓周邊不少樓盤深感壓力。該區(qū)域目前均價1.1-1.2萬元/平方米左右，而以金都的品牌和品質，即使開出的價格和周邊樓盤差不多，也將對他們存在一定沖擊。
記者實地探訪，西花庭位于杭州大城西，文一西路往西到底獅山路，余杭鎮(zhèn)天然的寶塔山、獅子山下，項目北側和東側臨河，西側是寶塔山公園。大范圍內毗鄰杭州西溪國家濕地公園、小和山風景區(qū)及“新西湖”休閑旅游度假區(qū)，是處于杭州城西三大風景區(qū)的中心地帶，景觀旅游資源豐富。
預計9月底開盤推高層房源，初步定為項目3和4號樓，推出高層公寓210多套房源，戶型為83平方米兩房兩廳，90、120平方米三房兩廳戶型，預計均價10000元/平方米，交付日期為2013年年底。
據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，金都西花庭將針對阿里巴巴集團推出的“iHome”無息置業(yè)貸款計劃，計劃開展“金都西花庭青年置業(yè)計劃”，將購房優(yōu)惠力度進一步放大，解決首次置業(yè)難題。
在這個板塊中，以金都的品牌和品質號召力，西花庭毫無疑問將成為未來的標桿項目，這個樓盤是由城市芯宇原班團隊打造，項目總建筑面積11.5萬平方米，70年產(chǎn)權，容積率為2.0，建筑密度小于30%；綠地率大于30%；旨在打造一個集人文、山水、科技品質于一身的精致華宅。
一期即將公開的80—120平方米現(xiàn)代板式高層，戶型方正，精致舒適，83平方米、兩房兩廳，90平方米、120平方米三房兩廳全部短近深，大面寬，大陽臺、南北通透，并且層高3米；原創(chuàng)公共空中花園客廳的設計，增加鄰里的接觸面，更具人性化，其中80多平方米的戶型朝南面寬都達到10.4米。
另外，金都西花庭精選12大住宅科技體系和金都物業(yè)的白金管家式服務，保持了金都的一貫品質。
低價樓盤暗打價格戰(zhàn)
在“一主三副六組團”大杭州整體規(guī)劃中，余杭鎮(zhèn)是余杭組團的中心，也是六大組團中城市配套最為完善，生活最為便捷的組團。不僅擁有歷史悠久的文化底蘊，同時學校、商業(yè)中心、品牌酒店、連鎖超市、銀行醫(yī)院等相關配套完善，10分鐘內盡享成熟生活半徑。
目前西花庭周邊生活配套齊全，項目距離余杭鎮(zhèn)中心步行只需5分種，業(yè)主將享受舒適的“小鎮(zhèn)”生活。尤其是近百平方公里高新產(chǎn)業(yè)基地杭州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的建立，以及浙大、西溪科技島、海創(chuàng)園、阿里巴巴淘寶城、英皇影視基地、杭師范、理工大、省委黨校等高新企業(yè)和高校的紛紛入駐；文一西路的連線貫通；地鐵5號線一期工程也計劃在2016年前開通，將與杭州主城區(qū)一脈相連，地鐵5號線項目區(qū)域成為杭州大城西核心區(qū)域。使得老余杭與杭州主城區(qū)實現(xiàn)真正意義上的無縫對接，板塊存在巨大的上升空間和發(fā)展空間。目前這個區(qū)域內主要樓盤有廣大同城印象、錦繡時代、西城時代家園、圓鄉(xiāng)名筑等等。
廣大同城印象在售容園2號樓，戶型面積為80-120平方米，均價12000元/平方米，另在售4號樓房源，戶型面積為80-120平方米，均價13000元/平方米，另外還有相應的折扣。
位于老余杭文一西路南側的西城時代家園在售13、14幢小高層，主力戶型為92平方米小三房，另有134-165平方米的頂樓躍層，均價12000元/平方米。據(jù)售樓處消息，為迎中秋特推出30套特惠房源，一次性付款88折，按揭89折，活動截止9月底。而目前部分尾房的價格打完折后預計在1萬元/平方米左右。
某樓盤售樓處一位銷售人員告訴記者：“其實我們這個區(qū)域，一直以來無論是房價還是市場成交行情都是比較平穩(wěn)的，沒有經(jīng)歷大漲和大跌，目前的板塊均價差不多也就在1.1-1.2萬元/平方米左右，但目前很多樓盤還是推出了不少優(yōu)惠，房價的確有點降下來了。”還有一位銷售人員則透露，如果客戶有買房意向，可以再向領導申請折扣，原來均價在1.2萬元/平方米左右的房子，打完折可能單價不到10000元。萬元左右的單價，從目前的土地價格、建設成本等綜合考量，繼續(xù)探底的可能性似乎已經(jīng)不大。
