青島房?jī)r(jià)6個(gè)月來首次下跌 90平米以下跌幅最大(2)
2011年09月20日 09:17
新房存積量創(chuàng)歷史
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截至18日下午，島城新建商品住宅的存量達(dá)112080套，可售樓盤數(shù)為1119個(gè)，達(dá)到了歷史新高。“根據(jù)上半年的去化速度，這個(gè)存量足足需要13個(gè)月才能消化掉。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說 。面對(duì)高高在上的市場(chǎng)存量，開發(fā)商的降價(jià)能否換來量的釋放？
“降價(jià)只是開發(fā)商快速回籠資金的手段，但這還只是個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤的舉動(dòng)，而且降價(jià)的幅度偏小。”多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前的價(jià)格下調(diào)只是點(diǎn)滴式的下調(diào)，大規(guī)模面上的降價(jià)行為，離不開調(diào)控政策的進(jìn)一步發(fā)力。
樓市的蕭條已經(jīng)波及到土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說,由于樓市調(diào)控政策依舊從緊，且沒有絲毫的放松跡象，開發(fā)企業(yè)對(duì)后市成交也不看好，拿地方面自然更加趨于謹(jǐn)慎。
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全國(guó)70個(gè)大中城市過半城市房?jī)r(jià)停漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。
專家認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。
細(xì)分來看，70個(gè)大中城市中，限購的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。
盡管如此，但從同比來看，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部為上漲，無一下降。這一方面說明調(diào)控效應(yīng)有待進(jìn)一步顯現(xiàn)；另一方面也說明調(diào)控仍然不能放松。在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢(shì)必會(huì)更多地通過降價(jià)求售來獲取資金，全國(guó)性的買方市場(chǎng)將逐步到來。
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