剛需難支撐整個(gè)市場(chǎng) 濟(jì)南二手房交易再創(chuàng)新低(2)
2012年02月10日 10:38
數(shù)據(jù) 二手房交易創(chuàng)新低
根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局1月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，濟(jì)南的二手房交易再創(chuàng)新低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月濟(jì)南二手房成交402套，環(huán)比下跌58.6%，同比下跌79.84%;二手房成交面積為6.01萬平方米，環(huán)比下跌20.92%，同比下跌62.6%。其中，二手房住宅成交337套，面積成交2.77萬平方米;非住宅成交65套，成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌，與1月份的春節(jié)長假有關(guān)，加上市場(chǎng)整體的低迷，讓購房者更加謹(jǐn)慎購買或者投資，持續(xù)觀望的態(tài)度明顯。
另據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，上個(gè)月，濟(jì)南二手房住宅均價(jià)為每平方米7937元，已跌破8000元大關(guān)，環(huán)比下跌2.82%，同比下跌8.69%。在該中心的月報(bào)中，用了“極寒狀態(tài)”、“極為慘淡”等詞形容2012年1月份的濟(jì)南二手房市場(chǎng)。
原因 受多重因素影響
業(yè)內(nèi)人士普遍表示，引起二手房交易市場(chǎng)低迷的主要原因是政府的市場(chǎng)調(diào)控和買賣雙方的觀望心理。
首先，政府的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，限制購房貸款的政策被嚴(yán)格執(zhí)行，銀行利率上升，辦理購房貸款的難度加大，這是引起二手房交易市場(chǎng)不景氣的政策原因。
其次，二手房市場(chǎng)的買賣雙方都處在觀望狀態(tài)，二手房的實(shí)際成交量很少。在購房者方面，大多購房者抱著“買漲不買跌”的心理，等著房?jī)r(jià)繼續(xù)下降;而大部分賣方還抱著僥幸心理，等待政府“手下留情”。
第三，不少房主開始捂房惜售，二手市場(chǎng)房源減少。很多房主認(rèn)為，目前樓市被壓制，在價(jià)格方面達(dá)不到自己的心理預(yù)期，所以現(xiàn)在部分房主不愿意出手，并且限購之后部分業(yè)主喪失了買房資格，這意味著手上的房子賣了之后就不能再購買其他房產(chǎn)，這些因素致使很多業(yè)主取消了出手計(jì)劃。從數(shù)據(jù)上來看，二手房市場(chǎng)房源也的確開始萎縮。
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