郊區(qū)房價的回調(diào)也拉動了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購前一年成交量僅占全市的9.6%，去年占比達(dá)到了12.2%。

　　樣本調(diào)查

　　通州房價重回兩年前

　　房價大起大落的通州，成為北京樓市深度調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，價格泡沫在低成交、高供給市場壓力下逐漸被擠出，目前交易均價已重回兩年前的水平。

　　昨天上午，八通線梨園站附近的幾家房產(chǎn)中介門庭冷落，一溜低價急售的廣告展板難以吸引行人的目光，偶爾進(jìn)店打聽行情的多是租房客。

　　這一帶時尚街區(qū)、新通國際、梨園小鎮(zhèn)等數(shù)十個新老樓盤云集，蘇寧、貴友等配套商業(yè)設(shè)施齊全，坐地鐵半個多小時就到國貿(mào)，對京東地區(qū)的上班族非常有吸引力。

　　“相比春節(jié)前，現(xiàn)在的行情要好多了，周末大概日均有70多撥客人來詢價、看房。但交易量還是低，八成多都是租房而不是買房。”鏈家梨園門店店長柴有福坦言，該區(qū)域房價已經(jīng)降到了2009年年中的水平，但消費(fèi)者還在觀望，真正出手的很少。

　　“時尚街區(qū)西區(qū)，88平方米，全南向兩居室，單價1.38萬元，精裝修。”店內(nèi)一則房源推介廣告顯示，梨園地區(qū)最靠近地鐵的成熟社區(qū)，目前二手房最低報價已下探至1.4萬元以下。“時尚街區(qū)2006年開盤，當(dāng)時是四五千元的價位，2009年年中漲到1.3萬至1.4萬，2010年初更沖高到2萬多元。”柴有?；貞?，賣得最火的時候，一套房源差不多6至8個客人有意購買，現(xiàn)在供需比則回落到1∶2以下。

　　更大的變化在于，限購這一年，幾乎就沒有買完房掛牌出租的，幾乎清一色都是自住。“以前很多人剛買完就掛牌出租，顯然是投資客。健康的樓市，就應(yīng)該以自住為主，這樣行情不至于大起大落。”柴有福預(yù)測，通州樓盤價格已接近底部，能再有10%的降幅就不錯了。而對于想投資獲利的群體而言，樓市黃金時代已經(jīng)過去，今后不得不面對買房的潛在投資風(fēng)險。

　　2008年之后，通州房價實(shí)現(xiàn)“三級跳”，從2008年的8000元左右上漲到2011年的20000元左右，增長1.5倍。嚴(yán)厲的限購政策下，房價泡沫被逐漸擠破。從去年8月份開始，通州房價連續(xù)4個月環(huán)比回落，年底均價達(dá)到1.6萬元。而鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月通州新建商品住宅成交均價為18899元/平方米，同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在2012年政策繼續(xù)從嚴(yán)的情況下，房價回落的趨勢還會加強(qiáng)，買方市場形成也將使得購房者“議價”權(quán)利進(jìn)一步增強(qiáng)，年內(nèi)通州住宅成交均價或?qū)⑦_(dá)到1.5萬元左右，預(yù)計(jì)比2011年均價下降25%。

　　通州樓盤降價也波及環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶樓市。目前，燕郊區(qū)域的住宅均價已經(jīng)從去年8月左右約9000元的最高點(diǎn)，降到了8000元以下。