地產(chǎn)調(diào)控之下,SOHO中國(guó)正不斷遭遇“打折”:SOHO中國(guó)2011年公司合約銷售額僅109億元,遠(yuǎn)低于年初制定的超過(guò)200億元的年度銷售目標(biāo)。致使2007年上市后每年銷售額同比增長(zhǎng)率至少77%的高速發(fā)展戛然而止。而2012年230億元銷售目標(biāo)剛出,就遭遇高盛與瑞銀的 “冷水”。兩家公司預(yù)測(cè)的SOHO中國(guó)今年銷售額分別僅117億元與166億元,瑞銀甚至將SOHO中國(guó)股票由之前的“買入”下調(diào)至“中性”,高盛維持“中性”評(píng)級(jí)。
年度銷售目標(biāo)遭潑冷水
2月8日,在SOHO中國(guó)舉行的公司電話會(huì)議上,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)外宣布,2012年SOHO中國(guó)年度銷售目標(biāo)為230億元,這就意味著,較去年109億元的實(shí)際銷售額,需同比增長(zhǎng)約111%。出乎意料的是,該年度銷售目標(biāo)隨即便接連遭遇兩家國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)的劈頭棒喝。
2月9日,高盛發(fā)表的一份研究報(bào)告對(duì)此大潑冷水:高盛預(yù)計(jì)SOHO中國(guó)2012年的銷售額為117億元,此數(shù)據(jù)僅為SOHO中國(guó)自設(shè)年度銷售目標(biāo)的一半。
SOHO中國(guó)公司官網(wǎng)的資料顯示,目前SOHO中國(guó)在售的項(xiàng)目包括北京的望京SOHO、SOHO嘉盛中心、光華路SOHO、SOHO·尚都、朝外SOHO、丹棱SOHO以及上海的SOHO中山廣場(chǎng)等7個(gè)項(xiàng)目,其中望京SOHO是絕對(duì)銷售主角。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,高盛對(duì)SOHO中國(guó)2012年銷售額的預(yù)計(jì)值僅約SOHO中國(guó)自定目標(biāo)的近半,主要緣于雙方對(duì)望京SOHO今年銷售前景的不同預(yù)判。
望京SOHO占地面積11.5萬(wàn)平方米、規(guī)劃總建筑面積52.1萬(wàn)平方米。潘石屹預(yù)計(jì)望京SOHO今年可為公司帶來(lái)145億元的銷售貢獻(xiàn),在230億元年度銷售目標(biāo)中占比近63%。然而高盛則預(yù)計(jì)該項(xiàng)目今年的銷售額或僅有38億元,對(duì)其銷售前景較為悲觀。值得注意的是,2012年以來(lái)該項(xiàng)目實(shí)際的銷售數(shù)據(jù)極為慘淡。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)匯總發(fā)現(xiàn),截至2月13日,望京SOHO的合計(jì)簽約額約47.75億元。潘石屹透露,自去年8月開盤以來(lái),2011年望京SOHO項(xiàng)目銷售額為40多億元。如此看來(lái),“40多億元”與合計(jì)簽約額約47.75億元相差無(wú)幾,說(shuō)明年后該項(xiàng)目的銷售不暢。而潘石屹對(duì)外透露的SOHO中國(guó)1月銷售額僅為0.7億元。對(duì)于望京SOHO的滯銷,潘石屹將此歸因于“主要由于去年下半年以來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性開始趨緊。”
繼高盛看空2012年SOHO中國(guó)銷售前景后。2月10日,瑞銀的一份研究報(bào)告預(yù)計(jì)SOHO中國(guó)2012年銷售額為166億元,約為SOHO中國(guó)年度銷售目標(biāo)的72%。
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