記者了解到，從去年下半年開始，青島房貸市場(chǎng)就經(jīng)歷了“由緊到松”的變化，去年年底房貸“緊箍咒”達(dá)到高潮，不僅貸款利率高企，而且即便成功申請(qǐng)下來(lái)，也需要一場(chǎng)漫長(zhǎng)的等候，這讓很多“等貸者”苦不堪言。

    從今年春節(jié)過(guò)后，包括北京等城市在內(nèi)的房貸市場(chǎng)均傳出房貸利率下調(diào)的消息，但青島除了部分銀行進(jìn)行了調(diào)整，房貸利率下調(diào)并未形成“大氣候”。此次出現(xiàn)如此大面積的下調(diào)，很多市民不禁要問(wèn)，背后原因到底為何？

    “從我們行的情況看，主要還是信貸規(guī)模的變化。”工行青島分行住房部負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，去年銀行信貸規(guī)模緊張人人皆知，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，房貸政策自然一直 “緊繃”。“今年以來(lái)房貸信貸規(guī)模大大緩解，加上目前樓市觀望氣氛濃厚，銀行房貸業(yè)務(wù)明顯萎靡。根據(jù)供需關(guān)系，房貸利率下調(diào)也在情理之中。”李先生說(shuō)。

    縱深：房產(chǎn)交易量萎縮八成

    記者了解到，今年1月份與去年同期相比，青島房產(chǎn)交易數(shù)量萎縮八成以上，而中行、農(nóng)行、工行等大銀行又占據(jù)了整個(gè)房貸市場(chǎng)業(yè)務(wù)大頭，此次大銀行率先舉起利率下調(diào)的 “大旗”，或許原因不言而喻。而一些股份制銀行，對(duì)一些個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸、助業(yè)貸的非房貸業(yè)務(wù)似乎更加青睞，比如民生銀行就明確表示，已停止個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，而是將大量貸款“撒”向了中小企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，由于房貸利率是各種貸款品種中最低的，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)意味著最不賺錢，這也是很多股份制銀行“丟西瓜撿芝麻”的主要原因。

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    各家銀行的房貸利率都是根據(jù)央行統(tǒng)一的利率政策和銀行內(nèi)部規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，銀行可以執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率，也可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或者下浮。縱觀近幾年的銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，2008年受金融危機(jī)影響，很多銀行都執(zhí)行房貸利率下浮政策，一般在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上下浮25%-15%，即在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七五折或八五折。而近一兩年，由于各部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的聯(lián)合調(diào)控和信貸規(guī)模的緊張，各家銀行房貸利率都執(zhí)行上浮標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)央行目前的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，而由于房貸一般都是五年期以上貸款，所以目前銀行房貸如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率即為7.05%。