隨著關(guān)于“樓市調(diào)控”政策的進(jìn)一步落實(shí)，“優(yōu)惠”、“降價”、“促銷”已然成為房地產(chǎn)市場中的熱門詞匯，大部分開發(fā)商為了能順利加快去化，紛紛作出讓步，房價也有所回落。作為一名購房者，如何在星羅棋布的樓市中進(jìn)行大浪淘沙，選擇到適合自己的房子?這不光是對購房者眼光、經(jīng)驗(yàn)的考驗(yàn)，也是對購房者心理的考驗(yàn)。地產(chǎn)四絕技——“望、聞、問、切”，教你如何為房子把脈。

　　望——實(shí)力

　　縱覽當(dāng)今房地產(chǎn)市場，不是每個開發(fā)商都是誠信的，可信賴的，樓市中仍有一些良莠不齊的開發(fā)企業(yè)讓購房者“霧里看花”。從“樓歪歪”、“樓脆脆”到“樓跑跑”都在無時無刻提醒著購房者，買房應(yīng)選擇知名品牌開發(fā)商。這不一定就意味著，知名品牌開發(fā)商所做的產(chǎn)品就一定會百分之百不出現(xiàn)問題，但起碼在出現(xiàn)問題后，購房者能夠找到維權(quán)對象，從而降低自身損失;其次，作為知名品牌開發(fā)商，更有經(jīng)驗(yàn)，也更注重自身口碑，因而問題出現(xiàn)之后能夠快速反應(yīng)，給出一個相對合理的解決方法。所以，購房者在購房時，需“望”好開發(fā)商實(shí)力，莫使自身利益受到危害。

　　聞——口碑

　　口碑，顧名思義就是：人們口頭是贊頌的，不是一朝一夕而完成的。那作為房地產(chǎn)企業(yè)，可以被人們口頭贊頌，那自然離不開，老業(yè)主及已購房人群的切身感受，也離不開開發(fā)商企業(yè)的綜合水平。所以，只有那些服務(wù)完善、有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的開發(fā)商，開發(fā)出來的項目才能讓購房者放心購買。

　　問——對比

　　正所謂，貨比三家，買房子更不能馬虎，要善于發(fā)現(xiàn)問題，多家比較，大到社區(qū)位置、社區(qū)規(guī)模、社區(qū)配套、社區(qū)價格、公攤面積、綠化率、社區(qū)教育、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境，小到戶型朝向、層高、樓層、電梯、采光、房間布局、購房優(yōu)惠等問題，均應(yīng)考慮周全，同時綜合自身情況，來選擇要購買的房子。購房者在購房時也要多多查閱專業(yè)知識書籍，做到耳熟能詳，莫要被銷售者片面的解釋所蒙蔽。

　　切——入手

　　在你綜合考慮完確定要將房子入手時，那么就到了最后一步，也是最重要的一步，簽訂《購房合同》。在決定交納首付簽訂合同之前，要先確定項目的證件齊全，你可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款，同時，注意所簽訂的購房合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，若是，必須按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，在簽署購房合同時一定要盡可能詳細(xì)，將之前了解到的相關(guān)信息加在合同附件中，以減少一些不必要的損失。